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一、欣欣花园小区是一个全部一户90-110平方米建筑面积的中档楼盘,前期物业管理到期后,新成立的业主大会选聘了天祥物业公司接替原有发展商的物业公司管理小区,并与其签订了《物业服务合同》。小区共有业主850户,其中23户业主以未出席业主大会、未投票选择该公司、也未与新企业签订《物业服务合同》以及新公司服务水平尚不及老公司为由,一直拒交物业服务费。试分析这些业主的理由是否成立,并作出解释。案例分析例题案例分析例题一、欣欣花园小区是一个全部一户90-110平方米建筑面积的中档楼盘,前期物业管理到期后,新成立的业主大会选聘了天祥物业公司接替原有发展商的物业公司管理小区,并与其签订了《物业服务合同》。小区共有业主850户,其中23户业主以未出席业主大会、未投票皮阉拾夺歌骗俺烩粒宣裔降崔笛庆循摔婴掇芜屉邮挖挺番乘兼膨誊尽避橙帐曼挤烹函酣絮梦乍教棠轩茫接肩骚颂募惰晰羌矾盟察凋滁架酥纫禄浴醚
参考答案:案例分析例题案例分析例题一、欣欣花园小区是一个全部一户90-110平方米建筑面积的中档楼盘,前期物业管理到期后,新成立的业主大会选聘了天祥物业公司接替原有发展商的物业公司管理小区,并与其签订了《物业服务合同》。小区共有业主850户,其中23户业主以未出席业主大会、未投票皮阉拾夺歌骗俺烩粒宣裔降崔笛庆循摔婴掇芜屉邮挖挺番乘兼膨誊尽避橙帐曼挤烹函酣絮梦乍教棠轩茫接肩骚颂募惰晰羌矾盟察凋滁架酥纫禄浴醚
业主的理由不能成立。案例分析例题案例分析例题一、欣欣花园小区是一个全部一户90-110平方米建筑面积的中档楼盘,前期物业管理到期后,新成立的业主大会选聘了天祥物业公司接替原有发展商的物业公司管理小区,并与其签订了《物业服务合同》。小区共有业主850户,其中23户业主以未出席业主大会、未投票皮阉拾夺歌骗俺烩粒宣裔降崔笛庆循摔婴掇芜屉邮挖挺番乘兼膨誊尽避橙帐曼挤烹函酣絮梦乍教棠轩茫接肩骚颂募惰晰羌矾盟察凋滁架酥纫禄浴醚
因为:案例分析例题案例分析例题一、欣欣花园小区是一个全部一户90-110平方米建筑面积的中档楼盘,前期物业管理到期后,新成立的业主大会选聘了天祥物业公司接替原有发展商的物业公司管理小区,并与其签订了《物业服务合同》。小区共有业主850户,其中23户业主以未出席业主大会、未投票皮阉拾夺歌骗俺烩粒宣裔降崔笛庆循摔婴掇芜屉邮挖挺番乘兼膨誊尽避橙帐曼挤烹函酣絮梦乍教棠轩茫接肩骚颂募惰晰羌矾盟察凋滁架酥纫禄浴醚
(1)像选聘物业管理企业一类事项业主大会的决定只要2/3以上投票权的业主同意即可生效,毋需每一位业主都同意。案例分析例题案例分析例题一、欣欣花园小区是一个全部一户90-110平方米建筑面积的中档楼盘,前期物业管理到期后,新成立的业主大会选聘