文档介绍：高级财务会计
第五章租赁
内容:
租赁
租赁概述
承租人对经营租赁的会计处理
出租人的会计处理
承租人对融资租赁的会计处理
售后租回交易的会计处理
承租人的会计处理
出租人对经营租赁的会计处理
出租人对融资租赁的会计处理
售后租回交易的定义
售后租回交易的会计处理
与租赁相关的定义—租赁
约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人,以获取租金的协议。
转移资产的使用权而非所有权
取得使用权以支付租金为代价
租赁
与租赁有关的定义—租赁期
租赁期:租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。
如果承租人有权选择续租该资产,并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权,不论是否再支付租金,续租期也包括在租赁期之内。
【例】
20×4年9月1日,甲乙签订了一份租赁合同。合同规定:
(1)租赁期开始日:20×5年1月1日;
(2)租期:20×5年1月1日~20×7年12月31日,共3年
(3)租金支付:于每年年末支付100 000元;
(4)租赁期届满后承租人可以每年20 000元的租金续租2年,即续租期为20×8年1月1日~20×9年12月31日,估计租赁期届满时该项租赁资产每年的正常租金为80 000元。
根据上述资料,分析如下:
(1)合同规定的租赁期为3年;
(2)续租租金20 000/正常租金80 000=25%,可以合理确定承租人将来会续租。
因此,本例中的租赁期应为5年(3年+2年),即20×5年1月1日~20×9年12月31日。
与租赁相关的定义—租赁开始日
租赁开始日:租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。
在租赁开始日,承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁,并确定在租赁期开始日应确认的金额。
与租赁相关的定义—租赁期开始日
租赁期开始日:承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期,表明租赁行为的开始。
在租赁期开始日,承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认;出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。
与租赁相关的定义—资产余值
在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值
出租人:承租人担保余值+独立第三方担保余值
出租人:租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。未担保余值不能作为应收融资租赁款的一部分
承租人:由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值
未担保余值
担保余值
资产余值
某租赁公司将一台大型专用设备以融资租赁方式租赁给B企业。租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值,即资产余值为650万元,双方合同中规定,B企业担保的资产余值为200万元,B企业的子公司担保的资产余值为120万元,另外无关的担保公司担保金额为150万元,则该租赁资产的未担保余值为( )万元。
A. 650 B. 200 C. 120 D. 180
答案:D
单选题
与租赁相关的定义—或有租金、履约成本、初始直接费用
金额不固定、以时间长短以外的其他因素(如销售量、使用量、物价指数等)为依据计算的租金。
签订租赁合同过程中发生的直接费用,通常有印花税、律师费、差旅费、谈判费等。
租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用,如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。
或有租金
履约成本
初始直接费用