开发商与业主纠纷分析与诉讼实务.ppt

文档介绍：开发商与业主纠纷分析与诉讼实务
上海市建纬律师事务所深圳分所主任、执行合伙人
深圳市律师协会房地产与建设工程法律业务委员会主任
2008年9月18日
/ 建纬城中村改造及拆迁法律网 TEL:[phone] EMAIL:szjianwei@
贺倩明
主要内容
第一部分开发商与业主纠纷类型
第二部分开发商与业主诉讼业务实务技能
第三部分从诉讼角度谈律师提供商品房交易非诉讼业务应注意事项
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第一部分开发商与业主的纠纷类型
这部分讲三方面内容:
一、目前市场环境下律师应注意研究房地产领域纠纷的可能性及做好应对准备。
二、开发商与业主纠纷类型分析

三、现行商品房预售合同的基本介绍;
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第一部分开发商与业主的纠纷类型
一、目前市场环境下律师应注意研究房地产领域纠纷的可能性及做好应对准备
纠纷:
1、开发商与业主之间纠纷增多;
2、合作建房及土地使用权转让纠纷增多;
3、开发商与施工单位纠纷增多;
4、开发商与相关供应商纠纷增多;
5、开发商与融资方纠纷可能增多。
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第一部分开发商与业主的纠纷类型
一、目前市场环境下律师应注意研究房地产领域纠纷的可能性及做好应对准备
应对准备:
1、研究相关法律;
2、提高实战技能;
2、加速市场拓展。
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第一部分开发商与业主的纠纷类型
二、开发商与业主纠纷类型分析

传统纠纷:延期交楼和延期办证较多,主张违约金或解除合同,另外还一些一房两卖的情形
现在纠纷:楼房质量问题(劣质材料、渗水、墙壁裂、空鼓等)、开发商虚假宣传、房价下降要补偿、规划“货不对板”(户型不一致等)、隐瞒楼盘瑕疵、开发商承诺未对现、业主拒绝入伙、业主断供
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第一部分开发商与业主的纠纷类型
三、现行商品房预售合同的基本介绍
1、关于房产的交付
第十条[交付的文件]
卖方应在本房地产交付时向买方提供有关本房地产的下列文件:
(一)深圳市房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告;
(二)竣工验收合格证明文件;
(三)《房地产(住宅)质量保证书》;
(四)《房地产(住宅)使用说明书》;
(五)《收楼意见书》;
(六)《业主临时公约》;
(七)前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单;
(八) 。
上述文件中的(三)、(四)项,卖方应提供加盖公章的原件;(一)、(二)、(七)项应出示原件并提供加盖公章的复印件;(五)、(六)项应由买方填写或签署。
上述文件不全的,视为不符合交付标准,买方有权拒绝收楼,由此产生的逾期交付责任由卖方承担。
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第一部分开发商与业主的纠纷类型
三、现行商品房预售合同条款的基本介绍
1、关于房产的交付
第十一条[交付时的验收]
买方收到《入伙通知书》后,应在接到《入伙通知书》之日起日内按《收楼意见书》内容对本房地产进行验收,如有异议,应当在验收期限届满之日起日内以书面形式提出,逾期不提出,视为同意接收本房地产。
买方认为本房地产不符合交付标准或条件的,应在《收楼意见书》中一次性提出异议。卖方在接到买方异议后,应在日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的,视为买方异议事实成立,本房地产视为未交付。
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第一部分开发商与业主的纠纷类型
三、现行商品房预售合同的基本介绍
1、关于房产的交付
第十二条[卖方逾期交付的违约责任]
除本合同另有约定的特殊情况外,卖方如未在本合同第九条约定的交付期限内将本房地产交付买方,按下列第种方式处理:
壹、按逾期时间,分别处理:
(含90日)的,自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止,卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金,合同继续履行;
,买方有权在约定的交付期限届满之日起半年内解除合同。买方解除合同的,卖方应当自买方解除合同通知到达之日