文档介绍：第一章绪论
第一节物业概述
一物业的中文含义
(一)古代含义:包括动产和不动产
(二)现代含义
1 “物业”的词源
“物业”是由香港传入大陆、逐渐流传,以致现在被普遍接受应用的一个专有名词,指的是单元性的房地产(即可指单元性的地产,也可指单元性的建筑物),确切地说是指已建成并投入使用的各类房屋建筑及其附属设施、设备和相关场地。
众多说法的缺陷:一是片面强调已建成的房屋,二是把它看作一种单纯的物理形态。
较完整的定义:物业是指土地、构筑物和固定在土地、构筑物上的定着物,以及相应的物权。
(三) 物业的英文含义
Property一词的意思为财产或财产权,包括有形财产、财产权,如土地、房屋、货物、金钱等;无形财产、财产权,如版权、专利权等。英语单词与其他单词组合成词组时,可以表明特定的事物。如“Real Property”意为真实存在的不动财产或不动财产权(包括土地、房屋及其设备、设施);也有翻译成房地产、房地产权的,这里的“产”字是指财产,而不是指产业。
Estate意为财产、财产权。但有两点与Property不同:一是没有无形财产的含义,与real组成词组仅指不动产,或人们称谓的房地产;二是有“产业”的含义,而产业是创造物质财富的,或追求利润的。
Real Property与Real Estate两词可以翻译成“房地产”、“不动产”、“物业”。
(三)物业与房地产、不动产的区别
(1)适用范围不同
物业一般多指一个单项的“物业”单位;
房地产是指一个国家、地区或一个城市所拥有的房地产。
(2)称谓的领域不同
不动产是民法通常使用的词汇;
房地产是在经济法和行政法及商事实务中经常使用的词汇;
物业则是指房地产领域中单元性的房地产概念的别称。
(3)概念外延不同
房地产概念的外延包括房地产的投资、开发、建设、销售、售后管理等整个过程。
物业有时可用来指示某项具体的房地产,然而,它仅仅是指房地产的交易、售后服务这一使用阶段或区域。
二物业的性质与分类
(一)物业的性质
1 自然属性
固定性
久远性
个别性
2 经济属性
商品性
稀缺性
保值增值性
固定投资性
大量投资性
地段性
社会经济位置的可变性
3 物业的法律属性
对政策法规的敏感性
“权利束”性
物业的相邻性
(二)物业的分类
1 按物业基本构成分类
2 按所有权性质 3 按用途
4 按结构材料 5 按完好程度
6 按建筑高度 7 按物业管理特性