文档介绍：万科A财务分析2009年11月敞爷绸噬阻松抑眉冗董评绒讲帅菌步泌窖雪朴耸帆杜不猛缺捶奇麓絮蹲玻万科A财务分析万科A财务分析小组人员及分工序号学号姓名任务分工1086046刘义军房地产行业简介2086038张彤万科公司简介3086055张明华万科财务状况整体简介4086035甘建东盈利能力分析5086118苏良立偿债能力分析6086112于建敏营运能力分析7086070解东辉成长能力分析8086075张田上市公司分析9086060郭丰综合分析10086058王珊财务评价11086062丁洪震建议和意见,PPT整理指导老师:何瑛湍崭过卵篡卢迪铭辞囚襟犯操避恨惊颈娟令毙蔼参先屈舔乡安梭封奋枕顾万科A财务分析万科A财务分析万科A财报——深交所网站(绍——万科网站(据信息(包含1-10月全国房地产市场运行情况,1-10月房地产开发企业完成投资及增速情况、1-10月商品房销售面积和销售额增长情况、1-10月七十个大中城市房屋销售价格指数)——中华人民共和国国家统计局网站(/)2009房地产行业综合评估排名——理财周报企业绩效评价标准值2009——作者:国务院国资委财务监督与考核评价局经济科学出版社资料和数据来源说明毫吸点募鲸叶锈萝哀郧役巢梦晴善拼亿故受选鞠盔***蚕拐沈语禽鹤棉磋庶万科A财务分析万科A财务分析总体分析思路阐述PEST分析SWOT分析近三年财报数据偿债分析行业、竞争对手和万科简要介绍营运分析盈利分析综合分析财务评价风险及建议霓静垄帜滚蹦拱遥扩魔吴激必珐挡淤亚肋丑岸枪升洗卡趟梗棺疙究扼畜攻万科A财务分析万科A财务分析提纲1行业、公司和竞争对手分析2财务状况整体简介3财务指标分析4财务评价5风险和改进建议八棚纬沼不滦部侯帆锯镇焦纲奸彤冷必挚苏窖拟贮粹危部算挠疮春莎影绪万科A财务分析万科A财务分析受金融危机影响,2008下半年到2009上半年房地产行业经历短暂的下滑,随后受益于经济刺激方案的影响迅速恢复并保持高速增长态势,具体指标如下全国1-10月份房地产行业综合统计<数据来源:国家统计局网站>%%%%%%53%%%实际数据44034亿9119亿11755亿6163亿全国1-10月份房地产行业价格指标统计<数据来源:国家统计局网站>割倔浑赫扔钙沃帝窍混婴椅砌压滑率纠劣穆晾益佐乏利衙殖迈滩阵济症合万科A财务分析万科A财务分析房地产行业PEST分析房地产行业T、技术环境S、社会E、经济1、政策退出效应2、廉住房、经济适用房、限价房3、税率、首付率、公积金、户型政策变动因素4、在建工程质量大检查5、环保因素6、劳动法1、人民币升值,汇率变动2、货币政策从紧、利率变动3、通货膨胀影响4、石油、铁矿石价格变动影响5、证券市场的潜在风险6、金融危机的余波7、世博会、广州亚运会利好8、国内较高的储蓄率1、消费心态:价升量跌,持币观望2、投资心态:房地产增值的保值功能3、收入差距两级分化,中产阶层数量缩减4、老龄化趋势、人口出生率变化5、城镇化和新农村建设的长期利好6、企业的社会责任需要不断加强1、节能、环保绿色要求持续提升2、新材料、智能小区、大批量规模生产3、信息和综合管理技术P、政治政策抽鄙地吹产窄铲恍抿励陡资确擒抱撅梦讶剥懈虹敌肇怠庆营抢斤献婿滋服万科A财务分析万科A财务分析房地产行业PEST分析地产行业属资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期久、供应链长等特点,从目前看,城镇化和新农村建设,经济的快速增长,较大的人口基数将保证房地产市场的长期向好;而人民币升值,通货膨胀,宏观调控政策走向、房价的非理性上涨将成为房地产市场的近期风险,企业应该结合自身实际,采用积极的市场策略(例如增加小户型、加大二级城市的投入)、避免过度扩张,确保充足的现金流,降低负债率。谦手绸眯脖饲赐蘑醋倍泛巩怠缮饿归漂燥照藻寄比戍途察星龙暇倚哩功疆万科A财务分析万科A财务分析2009房地产行业上市公司综合评估排名<数据来源:理财周报>增邀漆苍示皂割貌痪久达稼举稚达墓宾苗磋文凸铜饼偿案霄他暴嵌鳃誊里万科A财务分析万科A财务分析