文档介绍：南宁五象新区房地产发展情况调研南宁市房地产政策分析1、公积金贷款月还款额提高(1)纯公积金贷款、组合贷款的公积金部分,贷款30万以下的,月还款金额需达到家庭收入的35%以上(2)贷款30万(含30万元)至40万元的,月还款金额需达到家庭收入的40%以上(3)贷款金额40万(含40万元)至50万元的,月还款金额需达到家庭收入的45%以上(4)公积金贷款期限最长为30年,原则上不得超过贷款申请人的法定退休年龄2、%~%计收;实行独家代理的,在不超过成交价格3%的前提下,由双方协商确定。以房产为主的房地产价格评估收费,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。房地产开发项目要与配套设施同步交付使用5月23日,南宁市第十三届人大常委会第十五次会议召开,会上审议了《南宁市房地产开发项目配套设施建设管理条例(草案二次审议稿)》(以下简称《草案》),《草案》提出,将来,南宁市的房地产开发项目必须做好配套设施,配套设施包括配套基础设施和配套公共服务设施。其中配套基础设施包括供水、供电、供气、排水、道路、环卫、通信、绿化、消防、无障碍、公共照明以及公共停车场(库)等设施。配套公共服务设施又包括托儿所、社区卫生服务中心(站)及文化体育活动中心(站)等设施。五象新区发展建设1、五象新区概况五象新区,是南宁城市规划中一个以北部湾为核心的全新城区,是邕江之南的一个辽阔区域,包括了——北起邕江,南至那马,西起良凤江,东侧连片丘陵,东至邕宁老城区和八尺江,以良庆区的蟠龙小区、良庆镇、玉洞经济园区、沿海经济走廊开发区、龙岗新区、邕宁老城区和那马组团为主的175平方公里的土地,新区新建有一个南钦高铁五象火车站。五象新区未来规划五象新区是南宁市的重要组成部分,自2006年启动开发建设以来,新区规划建设取得了显著成效,进一步完善和加快新区规划建设是实现新区高水平发展的决定要素。据悉,五象新区规划建设分为三个阶段目标,基础设施、交通体系和生态环境建设等均将以高标准规格组织建设。五象新区发展规划图目前,五象新区总部基地路网工程已经全线贯通,整个五象新区已基本形成以银海大道、平乐大道、龙岗大道为纵轴,以五象大道、玉洞大道为横轴的“三纵三横”路网格局。随着英五象大桥、英华大桥等规划中5座大桥的开建,建成后,将有7座大桥飞架五象新区。其中,目前已经开建的开工建设的五象大桥和英华大桥,将为五象新区、江南片区、流沙片区及南宁其他城区搭起便捷通道。土地市场分析南宁市土地市场情况今年南宁土地市场供应量和成交价均环比上涨,2013年南宁土地市场总计成功出让63幅经营性用地(包括2012年计划出让转挂牌的3幅土地),而2012年供应52幅,%,,,%,(),%。楼面地价8933元/㎡——7月16日,竹溪大道36亩地块拍卖现场,一家名不见经传的企业将龙光、荣和、盛天等大牌PK掉,最终以8933元/㎡楼面价、。竞得者为广西润洲投资有限公司,今年南宁楼面价"地王"诞生。——9月25日,南宁拍出总价最多的一幅地。荣和、天健、中铁、骋望等众房企向江南区清川桥头南侧147亩滨江地"抛橄榄枝",由于地块与邕江仅一路之隔,拥有一线江景资源,,""成为了今年总价"地王"。溢价率——溢价率达100%的地块多达4幅,144%、132%、132%这样的溢价率都不是最高的,5月23日,位于相思湖新区江北大道北侧、鹏飞路东侧的GC2013-026地块登场,地块起拍价341万元/亩,。有8家竞买人参与了地块的争夺,经过多轮竞价,最终由88号竞买人深圳润豪置业拿下地块,成交单价850万元/亩,,楼面地价3643元/㎡,溢价率高达149%,成为今年最高溢价率地块。——8月22日,南宁挂牌出让位于昆仑大道以北、,地块由A、B、C、D共4地块组成,批准用途包括仓储、住宅和批发零售,该地块以起始价52万元/亩成交,。地块上将建一个大型商贸物流中心,预计明年就开始运营。四度遭弃龙岗地"嫁豪门"——9月4日南宁位于龙岗江湾路南侧的212亩商住地屡屡遭弃之后终于以249万元/亩的价格成功"嫁"入中国铁建。2011年两度流拍后,2012年底第三次出现在拍卖会上,,但后来遭到退地,只能于8月23日再次走上拍卖席,第四次拍卖却