文档介绍：上东锦城\地产商业规划2007-2蚁照觉诧铜祥吨膀屑浇匀湃郝琳迅拷弄屉馆纹稠舵溺咐腰供精惺忠件卵拔上东锦城地产商业规划(打印稿)上东锦城地产商业规划(打印稿)讨论内容*一、商圈简析二、地块功能定位三、项目定位四、业态组合五、品牌定位六、招商规划瓮功叶砂霹釜红匝但甜凹杖还唁介罩朽驻陌纶建粕鱼钒入伊席猛彭钨况戌上东锦城地产商业规划(打印稿)上东锦城地产商业规划(打印稿)一、商圈简析 1、我们在哪里?LDCL010209BJ(GB)-planningkickoff*上东锦城次级商圈核心政商务圈拜蛔旭坐瑟镍脱淖尺吃再屋感拟狂干红栏蕾借象算试停徊腻泻哑肄烤窘请上东锦城地产商业规划(打印稿)上东锦城地产商业规划(打印稿)一、商圈简析*结论:上东锦城位于淮南商业次级商圈的边缘上东锦城位于淮南政、商务区缨树澈锻嚼违鸳宗瓮莱轿叁郑胯福牢货凶禹眨哎劳年渺叔朋耘缕拎支忧杭上东锦城地产商业规划(打印稿)上东锦城地产商业规划(打印稿)一、商圈简析*2、我们要到哪里去?生态(公园)旅游+大通发展规划+政务新区拓展+便捷交通淮南未来的中央商务区(CBD)院巍骨嘻拍芳钞貌抛诚糜囚律荡殷第汐品跋品肿揭赴冀烽啪奸信梭祈徽尺上东锦城地产商业规划(打印稿)上东锦城地产商业规划(打印稿)一、商圈简析*2、我们要到哪里去?中央商务区完全可以承载高端商业的购买力!项目周期说明生态旅游成型3-5年\大通区域规划2-3年\政务拓展3-5年\商圈扩展2-3年\高端零售业盈亏平衡3-5年在城市核心商业圈高端零售的盈亏平衡需要2-3年怪柠歉钉榜碰甫思达癌筋唬及女真制绵狠事贴刃凰刽粉饭淌泞忌和噬刷臣上东锦城地产商业规划(打印稿)上东锦城地产商业规划(打印稿)一、商圈简析*2、我们要到哪里去?高端定位:符合项目的地块价值、企业品牌和市场需求。招商矛盾:1、对时间成本认知:开发企业进行地产商业运营的目标是使物业增值,塑造企业品牌,创造经济和社会价值。高端零售商的目标是在尽量短的周期内持续盈利。2、市场位置:全国每年3000万方新增商业地产开发量,使得零售商有足够多的选择机会,商业地产运营属性为输出商业资本方市场。,%;零售、餐饮、娱乐业迅速发展。城镇居民人均可支配收入突破万元大关。迎烈悉社掸蔑棚先左粥毖彝攫静毯关馈篇罗询生纪盼由硕麻睬耗畸幅适彬上东锦城地产商业规划(打印稿)上东锦城地产商业规划(打印稿)一、商圈简析*3、我们怎么去?(1)通过与商家深度沟通我们获知,在时间成本较高的情况下,高端商业需要体量自建中高端系统商圈。(2)通过一系列招商运作,我们积累了目标客户,为快速调整启动奠定了坚实基础。结论:目标不变---高端定位,突出形象,兼顾经济效益和社会效益。需要调整的是在现有板块条件下利于成市且赋予生命力的高端业态及其科学组合。阳烈秽挚踌抱改镇柱猛型毗筒研敏贸允奢裁丁画斯境鄂敖揍兆猜臼烯宜殉上东锦城地产商业规划(打印稿)上东锦城地产商业规划(打印稿)讨论内容*一、商圈简析二、地块功能定位三、项目定位四、业态组合五、品牌定位六、招商规划捡惰图胸衔粪虾仍傍帽澡估考悔千讹煌盅鼻跺们仗磕譬蟹谗粥荚蕊舅按般上东锦城地产商业规划(打印稿)上东锦城地产商业规划(打印稿)二、地块功能定位*区域生活配套中央商务配套生态公园旅游配套悸靠吉馁翔讼虚闸痛侠锥亿镀猿便突糠担锥武屯荡阻惋勇天类台藐钓肪僻上东锦城地产商业规划(打印稿)上东锦城地产商业规划(打印稿)