文档介绍：(合同编号:)总则本合同当事人委托方(以下简称甲方):南村豪苑业主委员会受托方(以下简称乙方):珠海市亮华物业管理有限公司根据国家和省、市法律、法规和有关规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将南村豪苑委托乙方实行物业管理,订立本合同。物业基本情况物业类型:多层、高层、商住座落位置:珠海市市香洲区人民西路68号四至:东面——迎宾北路;南面——人民西路西面——志威路;北面——同华路小区红线面积:81750平方米,其中绿地面积28940平方米。建筑面积:138260平方米,其中住宅111496平方米,商场9221平方米,地下人防设施及车库5104平方米。乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和非业主使用人,本物业的全体业主和非业主使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第四条本合同中涉及至币值的,均指人民币。委托管理事项管理服务内容日常服务房屋建筑共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、楼板、层顶等),户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施的共用设施设备使用的房屋等。环境卫生小区道路、绿地、停车场、公益性文化娱乐场地、公共设施、商铺前道路等保洁。楼宇内楼道、天面、平台、楼梯扶手、公用大门、设施设备使用部位等的保洁。小区内公共排污、沟渠井及化粪池疏通。保安协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;协助公安部门维护本物业区域内的安全防范;协助消防部门维护本物业区域内的火灾事故的防范。交通秩序与车辆停放指挥车辆在小区内有序行驶;小区内车辆停放有序。定期服务内容每日清理生活垃圾二次;6个月清洗水池一次;12月清疏化粪池一次;6个月清疏排水系统一次;15日检修水泵一次;15日检修电梯一次;30日检修发电机一次;每月检修消防泵一次;每月检修喷淋系统一次;每月检修人防设施一次。管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。组织开展社区文化娱乐活动。要求乙方代缴水费、电费、垃圾处理费、污水处理费等费用。乙方接受本项委托的:①乙方可向业主或非业主使用人收取500元的周转金。业主或非业主使用人变换或甲、乙双方签订的物业管理委托合同中止时,如业主或非业主使用人不欠乙方代缴费用,乙方应在一个月内将周转金本金退回给非业主使用人。②乙方可将水、电损耗合理向用户公摊。业主和非业主使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。其它委托事项甲方委托乙方对楼宇内使用的公用照明和防盗对讲系统进行保养和维修。管理期限管理期限为三年。自2004年11月1日零时起至2007年10月30日二十四时止。双方权利义务第十条甲方权利义务维护业主和非业主使用人的合法权益;制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;当业主的物业使用人不按规定交纳物业管理费时负责协调催交;协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;第十一条乙方权利义务根据有关法律、法规及本合同的约定,制订物业管理制度;对业主和非业主使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;对业主和非业主使用人违反《业主公约》的行为,根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止或向相关政府职能部门求助等措施;可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划和大中修方案、经双方议定后由乙方组织实施;向业主和非业主使用人告知使用物业的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,并负责监督;对物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;每月向业主委员会提供活动经费伍百元;第十二条业主或非业主使用人装修物业时,应向乙方提出申请,经乙方同意后双方订立《房屋装修管理协议》。乙方可向业主或非业主使用人收取物业装修保证金,单套住宅收取壹仟元,复式住宅收取贰仟元。物业装修完毕后,如未发现违章装修情况和未发现厨房、卫生间渗漏,乙方应在用户入住半年后将物业装修保证金本金退回给业主或非业主使用人。物业管理服务质量第十三条乙方须按下列约定,实现目标管理。房屋外观:外观完好、整洁,无妨碍市容的观瞻;室外招牌、广告、霓虹灯整洁美观、无安全隐患或破损。设备运行:设施完好,设备运行正常;设施维修管理保养有记录;设备运行、维修保养有记录。共用部位、共用设施设备的纵维护和管理:共用部位维修及时,无改变用途;共用设施设备维修