文档介绍：第十三章契税法打印本页第一节征税对象(熟悉) 一、一般规定契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属这种行为。学****这部分内容,注意与土地增值税征税范围的交叉之处。契税征税对象具体包括以下五种具体情况: (不交土地增值税); (还应交土地增值税); (符合条件的还需交土地增值税); 几种特殊情况视同买卖房屋: (1)以房产抵债或实物交换房屋(2)以房产做投资或做股权转让(3)房屋拆料或翻建新房 (符合条件的还需交土地增值税); 包括以获奖方式承受土地房屋权属。 (单位之间进行房地产交换还应交土地增值税)。二、特殊规定:见教材【例题】根据契税的有关规定,有些特殊方式转移土地、房屋权属的,也将视同土地使用权转让、房屋买卖行为征收契税。这些特殊方式有( )。(2002年) 、房屋权属作价投资、房屋权属抵偿债务、房屋权属、房屋权属【答案】ABC 第二节纳税义务人与税率(了解) 一、纳税义务人契税的纳税义务人,是境内转移土地、房屋权属承受的单位和个人。单位包括内外资企业,事业单位,国家机关,军事单位和社会团体。个人包括中国公民和外籍人员。二、税率:3%-5% 第三节应纳税额的计算(了解) 契税应纳税额=计税依据×税率契税的计税依据是不动产的价格。包括出售的价格和赠与的市价。在不动产的交换当中,等价交换的不需交契税;不等价交换的,由多交付货币实务无形资产和其它经济利益的一方缴纳契税。依不动产的转移方式、定价方法不同,契税计税依据有以下几种情况: 、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据; 、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定; 、房屋交换,以所交换的土地使用权、房屋的价格差额为计税依据; 【例题】甲乙两单位互换经营性用房,甲换入的房屋价格为490万元,乙换入的房屋价格为600万元,当地契税税率为3%,则契税应如何缴纳( )。【答案】D ,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税,计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。【例题】某企业破产清算时,其房地产评估价值为4000万元,其中以价值3000万元的房地产抵偿债务,将价值1000万元的房地产进行拍卖,拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后,与他人进行房屋交换,取得额外补偿500万元。当事人各方合计应缴纳契税( )。(适用契税税率3%)(2002年) 【答案】C 债权人承受破产企业土地,房屋权属以抵偿债务的免征契税。拍卖房地产的,承受方应纳契税税额=1200×3%=36万元。房屋交换中,由支付补价的一方按价差计