第六章 城市住宅经济.ppt

文档介绍：第六章城市住宅经济
在城市中,住宅是城市的一个重要组成部分,在城市建设中占有很大的比重,也是房地产的最大部分。由于人人都需要住房,所以城市住宅经济是一个与每个城市居民都有关的经济问题。本章将介绍住宅的特征与属性,住宅的需求与供给,住宅的流通。
第一节住宅的特征与属性
一、住宅的概念
住宅是供人居住的房屋,而房屋是指能够遮风避雨并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其他活动的空间场所,一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等主要构件组成。
二、住宅的特征
1、耐久性。
2、昂贵性。
3、固定性。
4、投资性。
三、住宅的属性
1、商品属性
住宅凝结了大量的物力、财力与人力,这是它价值的基础,也是所有商品的共同性。
2、福利属性
住宅是一种商品,但也是一种特殊商品,其特殊性就在于住宅价值高、使用寿命长,有效供给不足。然而,享有适当住房的权利属于基本人权;安全、舒适的住房,对每个人和每个家庭的幸福是不可缺少的。为此,向所有人提供住房,就成了每个政府的施政纲领之一。而这个目标的实现,仅仅依赖市场的力量是远远不够的,这就使住宅具有了另一个属性——福利属性。
四、住宅的存量与流量
住宅存量,是指为满足人们对居住场所的要求而累积起来的固定资产总量,表现为实物形态,反映的是量的多少;而住宅流量,则是指住宅为其住户提的服务的总和,由对存量的使用而产生,表现为非实物形态,反映的是质的好坏。
第二节住宅的需求与供给
一、住宅的需求
1、住宅需求的阶段
住宅的需求可以顺序划分为三个阶段,表现为三种需求类型:
(1)温饱阶段——基本的住宅需求。
(2)小康阶段——标准的住宅需求。
(3)富裕阶段——舒适的住宅需求。
2、影响住宅需求的因素
住宅需求,是一定时期内在流通过程中出现的对住宅商品有支付能力的需求。对于城市,影响住宅需求的因素主要有:住户收入、住宅价格、人口数量和人口构成。
(1)住户收入因素。这是诸因素中最重要的,它直接决定着人们用于住宅支出的支付能力。对此,可以用住宅需求的收入弹性来说明。
住宅需求的收入弹性是指收入的变化(△Y/Y)引起的住宅需求的变化(△Q/Q)的幅度Em,根据定义: