文档介绍：一、项目市场定位
二、2013年推广策略建议
三、2013-2014年各阶段推售方案
镇江宝龙城市广场营销代理提报
一、项目市场定位
二、整体营销策略
三、商务合作内容
目录
一、项目市场定位报告
第一部分项目区位分析
第二部分项目产品分析
第三部分项目客源分析
报告框架
第一部分项目区位分析
项目区位分析1:城市核心区
城市总体布局: “一核三带五区”的产业布局
一核: 强化一个核心,以镇江市主城为核心,着重发展服务业,完善综合服务中心功能,增强辐射能力。
三带:1、中心城区以西基础产业带:由丹徒诸乡镇、句容宝华镇、下蜀镇组成,兼顾句容经济开发区,发展建材、石化、电力等临江工业;2、中心城区以东基础产业带:由谏壁、化工开发区和大港三部分组成,并与丹徒、丹阳、扬中沿江产业带相连接,重点发展化工、造纸、机械制造等产业;3、沪宁高速接线和镇溧高速公路沿线轻质产业带:利用紧靠高速公路便捷条件,重点发展快进快出的轻质加工产业和高技术产业。
五区:中部都市产业区、南部轻质产业区、西部综合产业区、东部基础产业区、江中洲岛生态区。其中中部都市产业区:中部都市产业区——指镇江市主城区,包括主城核心区、丁卯新城、南徐新城、谷阳新城和南山风景区,城区内着重发展商贸、房地产、旅游、金融、商务办公、行政服务、信息服务、科研教育等服务业
项目处于未来城市大核心范围之内,生态宜居环境价值最高;
项目区位分析2:园林式、生态型居住新城
项目处于镇江最具宜居区,自然环境优越,区域规划最具发展潜力;
项目区位分析3:填补区域商业空白
区域内的大型住宅林立,居住人群众多,具有较高的消费水平,具备发展商业的潜力。
项目区位分析4:区位配套完善,城市属性强
项目周边医院、教育、公园等各类配套设施完善,居住氛围浓郁,城市属性强;
医院:丹徒区人民医院、区中医院
新区行政中心:丹徒区政府、新区管委会、新区建设局等十几家行政机构
学校:省重点大港中学、丹徒实验学校、丹徒新城幼儿园
公园:丹徒区人民广场
镇江10万人大学城规划
项目区位分析5:交通配套完善,城市属性强
11部公交通达镇江全境
借力京沪高铁,19分钟可到南京,1小时即抵上海;
距离大市口商圈11公里,20分钟车程
距离城际商圈13公里,约20分钟车程
项目区域外部大交通给力,内部小交通也很方便;