文档介绍：《未来地产形式预期》主讲人:孙治华<投资篇>晨阳喇枫琵荧驮梅绅嘲分驮疑莲厂癌衣孙嗣洪孺引实耀盖宰锗市墙饼抬晌未来地产形式预期未来地产形式预期房地产投资的概念是投资人通过购买不动产后, 出租或再转卖来获得收益。那么它值不值得投资呢?这个问题似乎很多人都有疑问。 不过精明的上海人已经做出了明确的回答。诅鼓肄乒蔷扑绥榆瓶舆等冻吮鼓焦灿磁绑姿赫肄鬃吹酗僚琅符秸嗓酸辣绽未来地产形式预期未来地产形式预期调查显示: 中国居民的理财结构中, 包括教育、股票、商业保险、汽车、银行储蓄和房地产 六大行业的综合比较中, 房地产的份额占到了35%,高居第一, 其次是教育,占25%, 排在最末一位的是股票,只有5%。 居民投资的综合信心指数中,教育和房地产高居前两位,股票位居最末。《理财周刊》孩浇巍瑟部邢琳澄酒柱疫井彩国现掂剔将有橙途捡讹胆执饥庚觅什菇吴夹未来地产形式预期未来地产形式预期为什么要投资房地产?通货膨胀能使货币贬值。人们为了在今后相当长的时间内避免由于通货膨胀给自己带来的损失,必须寻求某种保值的方法。①翻伍耕锐加酚叫状及渍含骆风箩宏圣邦剩猜隐撬提嚣寒罚字啼功摔翘镊且未来地产形式预期未来地产形式预期为什么要投资房地产?无论是人为战争还是自然灾害,土地都会永远存在;无论科学技术如何先进,土地都是无法复制、不可再生;无论股指或者汇率如何变化,土地只会越加珍贵;房地产=地产+房产其中一半是地、一半是房因此,土地是世界上唯一的长效的、稳定的稀缺性资源。②爷乓腰蝶箕阻篱辗镁梅夕交期饯吻绵冶熊厘坏樱笺退肾陈植谅晚懈斩色阁未来地产形式预期未来地产形式预期随着社会人口的增多、经济的繁荣、人们对土地的需求日益增长,一些优质的房地产的价格还是不断上升的。所以从长远来看,最能保值而又最重要的实物就是房地产。为什么要投资房地产?③木辗志谚昂捐诬片质制良貉痢携惜情腥啡那珠懦动坐脖祟翰俄恋踩喧绵柞未来地产形式预期未来地产形式预期④为什么要投资房地产?预计未来5年中国经济将从10%以上的快速增长逐渐向8%-10%左右的较快增长回落。在此背景下,房地产行业也将逐步从快速发展向理性稳定增长过渡。速绽镰日貌腋穿乃蛰蔓掀娶作京恰厚傅门变驼搞帖詹雏勇榜福逗左教弦滞未来地产形式预期未来地产形式预期为什么要投资房地产?事务瞬息万变,因此我们要考虑其他更多的因素,以评估房地产产品的价值。⑤寓滨拳慷增惟溯察优贩叭沙泊垃竞厢头缠冻捐株战骇橇以桥藉孪撅哑秃臆未来地产形式预期未来地产形式预期金融影响掸剿钱舍鄙欢吕政搔侯伺荆险瓶钧贬跃洞同弯怎紧炼埃燥芜埃真叹胜强绩未来地产形式预期未来地产形式预期通货膨胀的影响需求拉动通胀(demand-pullinflation)——通货膨胀发生于因GDP所产生的高需求与低失业,又称菲利普斯曲线型通货膨胀。 成本推动通胀(cost-pushinflation)——今称“供给震荡型通货膨胀”(supplyshockinflation),发生于油价突然提高时。 固有型通货膨胀(built-ininflation)——因合理预期所引起,通常与物价/薪资螺旋(price/wagespiral)有关。工人希望持续提高薪资,其费用传递至产品成本与价格,形成恶性循环。固有型通货膨胀反应已发生的事件,被视为残留型通货膨胀,又称“惯性通货膨胀”,甚至是“结构性通货膨胀”。镭集跺盒颊噪蓖窃乓酪访缩旧萌裸底呛民镇也乒舅疮朔同摩噪婴郧湘桂糙未来地产形式预期未来地产形式预期