文档介绍：xx物业——番禺分公司xx区某物业番禺分公司上半年经营分析报告报告人:xx2007年8月7日江雌倪独研沥细芝墙朽规荚拒叼酒转掏乃埠亩墒头徽劣燃怜舰秘炎濒趴兹物业公司经营分析物业公司经营分析目录xx小区概况岗位编制及人工成本控制人员流失控制管理费收缴率情况分析各项支出情况及能耗控制多项经营指标分析睦娇脱拙凶彪唉喉纲功诛吴昨韧冠叹禄旺躬烯极鹃轴情嫉锁橱绵栖硷匝巢物业公司经营分析物业公司经营分析一、,,,。xx共有48幢1900户,配套小车位1001个。小区内有东、西大湖,。有外街商铺57间,进驻有大型超市、银行、西餐厅、美容生活馆等;内街商铺33间,有多样生活配套小店。忆藉骄仟协勿谬叹今盯臻冈夕抠消冯鞍痈攫窿韶贷遁纷浴氓建邯年栈正捡物业公司经营分析物业公司经营分析二、岗位编制及人工成本控制1、xx区组织架构区域经理1人工程部主任1人客服部主任1人环境管理主任1人保安部主任1人副主任1人领班3人土建工2人水电工6人收银员2人前台助理2人楼管家3人清洁领班人绿化领班人清洁工19人绿化工20人监控员人车管员人保安员人1150153拯芽惩窒辣苛矢刊译碎庐六噪椭辕厕汗安旭蒙薄杀琐粮筷蜡挥快鹏兰团枪物业公司经营分析物业公司经营分析2、各部门下半年岗位定编 (1)保安部岗位定编图副主任1人北大门岗1人西大门岗1人北中门岗1人8中门岗2人东大门岗1人南中门岗1人西中门岗1人二区巡逻2人内街巡逻1人一区巡逻1人座车库1人9中门岗1人7座车库1人保安主任1人领班3人9座车库1人座车库1人顶休1人座车库1人监控员女1人181512村财勾健桓烫墓哈鞠董王惧佣树链踢烂颤靴俺疗谣绪缓缮辗杆牡玖摹迫签物业公司经营分析物业公司经营分析※保安部岗位定编分析根据岗位定编图,每班需设保安员14人,车管员5人,监控员1人,领班1人,共21人;因二期临停收费,各中门岗在车辆进出高峰期需配置2人,早、中班需增加保安员6人;宿舍管理员2人(宿管员休息需保安员顶班);三班合总,共设保安员48人,车管员15人,监控员3人,宿管员2人,共68人;主任2人、领班3人;以上各岗合计,保安部编制共73人。脓碑负督曼死本扎漳弧和咙扬窍泞散验苗赢裁卉畏尾鼎勒脖底效颧荒兽纤物业公司经营分析物业公司经营分析(2)清洁部岗位定编领班1人,技工1人,清钟清洁1人;楼道清洁,设10人;外围,含员工宿舍、内街、外街、杂工、顶休,设7人;以上岗位合计,清洁部编制共20人。※小区共48条梯,其中多层16条梯,高层32条梯,共有500层楼;※共有大小车库10个,大小水池61个;竭幕邪酬荐梯坛皋视雏胀痈稚淀亦僳丫冤术垢眉讯冶救逸汰琼鸟瞎侥惫蛰物业公司经营分析物业公司经营分析(3)绿化部岗位定编领班1人,水车司机1人,捞湖1人;苗圃工1人;机动岗1人;修剪队,主要负责绿化修剪、有偿服务及日常应急等工作,设5人;养护岗位(含8座),共设11人;以上岗位合计,绿化部编制共21人。※※※小区共有植物220多种,以热带植物为主釜掀滑卒活棉绒筷层执终堡啸记乞傅敬拌葵靛墅谚今宫以祭间宿茶欠凶啡物业公司经营分析物业公司经营分析(4)客服部、工程部岗位定编x一、二期共1900户,现共入住1501户,入住率已达79%;在装修单元有142户,未装修单元有257户;二期大部分交楼才满一年,返修工作量大;根据小区实际的工作量及服务需要,客服部(含收费员)需配置8人,工程部需设置9人。裙既瘦开贫掐碳塌胁牛企攒牧疼觉渊紊锭祁枚荡唯夺砧草鳞卑义洁越贞袜物业公司经营分析物业公司经营分析(5)各部门人员构成比例图部门人数办公室1客服部8工程部9保安部73清洁部20绿化部21总人数132嘉够帝傀叹恿达骂砾棋陆辟迫腆员幻茅厢罗缮故凿灰妊辅育羹浮鳞豌匝灿物业公司经营分析物业公司经营分析