文档介绍：2Z201055 熟悉建设用地使用权
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
建设用地使用权的设立
设立范围
建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权。
设立方式
设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式
注意什么性质的土地必须采用公开竞价方式出让。
建设用地使用权人的权利和义务
权利
义务
2Z201056 了解物权的保护
l)请求确认权利
2)请求排除妨碍
3)请求恢复原状
4)请求返还原物
5)请求消除危险
6)请求损失赔偿
注意判别各种情形。
2Z201060建筑法
本部分主要内容有:

2Z201061 掌握施工许可制度
申请领取施工许可证必须满足的条件涉及建设用地管理、城市规划管理、施工场地、施工单位和监理单位落实、施工技术文件、质量安全措施、建设资金落实等方面。对未取得施工许可证擅自开工的建设项目都将被责令改正;对于不符合开工条件的,责令停工,可以处以罚款。国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程、文物保护工程、抢险救灾工程、临时性建筑和军用房屋建筑等工程不需要申领施工许可证的,当开工条件出现某些变化时,要依据法定条件废止或重新核验施工许可证,或者重新办理开工报告。
《建筑法》第7条规定:“建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是,国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。”
1、申请建筑工程许可证的条件
已经办理该建筑工程用地批准手续;
在城市规划区的建筑工程,已经取得规划许可证;(注意建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别)
需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求;
已经确定建筑施工企业;
有满足施工需要的施工图纸及技术资料;(施工图设计文件已经按规定进行了审查)
有保证工程质量和安全的具体措施;(哦按照规定应该委托监理的工程已委托监理)
建设资金已经落实;(建设工期不足一年的,落实工程合同价的50%,超过一年的为30%)
法律、行政法规规定的其他条件。(如公安机关的消防审核)
2、未取得建筑工程许可证擅自开工的后果
责令改正;不符合开工条件的,停工,可以予以处罚;符合开工条件的,不需要停工和处罚。
3、不需要申请施工许可证的工程类型(六类)
国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程(工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程)
作为文物保护的工程
抢险救灾工程
临时性建筑
军用房屋建筑
按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程
4、施工许可证的管理
废止条件:
建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的,应当向发证机关申请延期:延期以两次为限,每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的,施工许可证自行废止。
重新核验施工许可证条件:
在建的建筑工程因故中止施工的,建设单位应当自中止施工之日起1个月内,向发