文档介绍：“鑫意”连锁店选址原则寻找最佳零售位置是特许加盟店获得成功的第一要素,因为它可将投资者有限的人、才、物资源发挥出最大潜能。鑫意并非“唯店址论”者,不是讲好的店址就能一步登天,一好百好,但强调一定是有了好的店址,才能通达到理想的业绩。不同地区,不同类型的”鑫意”加盟店,在店址的选择上,既有共同之处,也有区别点。相同的范畴是要求有利于目标消费者方便购买,扩大影响,有利于经营安全,覆盖市场。不同的要求主要指固定消费与流动消费,商业配套集中与否,营业时间长短与否等区别。“鑫意”加盟店设在什么样的商业区,要视具体情况而定,从现有的经营情况来看,“鑫意”认为一般有以下选择: 一、“鑫意”加盟店位置的类型 1、非商业区专卖店非商业区店指仅有一家“鑫意”加盟店,不毗连其他竞争店。在非商业区设店具有以下优越性:无竞争者,房地租金相对低,环境无干扰,在经营上不必遵守别人(如百货大楼)的规定,加盟店的位置自由性较大,顾客可能一次买走更多的首饰,可能主动放弃再去另一家首饰店的选择。缺点是:难于不断招徕大批新顾客,往往不能满足顾客在购货中喜欢首饰品种丰富多彩的要求,许多顾客不愿光顾独家首饰店;广告费用较高;室外照明,经营安全,维修场地之类的费用只能独家承担。非商业区专卖店要形成和保持一个目标市场颇不容易,所以,“鑫意”一般不主张在这类地区设加盟店,除非有特殊的原因,比如附近有大型的娱乐街。因为,孤立的中小型“鑫意”加盟店不可能形成一批对它依赖的顾客,因为鑫意一家店不可能有花色品种齐全的首饰,又没有很大的名声,顾客也就难以光顾。 2、商业区专卖店“鑫意”认定的商业区有以下类型,开店的利弊分别是: 中心商业区,指一座城市的零售中心,也就是闹市区。其核心区往往不超过一平方公里,其周围有文化娱乐场所,时尚服饰等商店。无论是省会城市,还是地县级城市,中心商业区至少有一家百货店,还有大批的专卖店和小超市、连锁店。“鑫意”加盟店设在中心商业区,优点是人流量集中,公共交通方便,有多种品牌的首饰出售,有不同价格的首饰,有各种配套服务性行业;缺点是中心商业区的缺点是停车场地紧张,人群拥挤,展示面积有限,改进余地很小,租金较高。辅助商业区是指在一个城市或集镇内,邻近于两条主要街道交叉口的区域。一个城市一般有几个辅助商业区,每个区至少有一家较大的百货商店,还有一些其它店。在辅助商业区出售的商品,类型上是和中心商业区相近似的。不过辅助商业区的商店较少和较小,商品的特色和品种较少,它的商业圈也较小。 3、大型百货大楼的店中店“鑫意”加盟店可以按购物中心的设定加盟进去,开设专柜。有计划的购物大楼一般都允许“鑫意”加盟店进入。条件成熟的地区,“鑫意”加盟商可以店中店、店中柜的形式开设“鑫意”店。二、“鑫意”店址应具备的条件作为“鑫意”的准加盟商,应该了解,好的加盟店的地理位置,要具备以下条件。按标准划分,具有以下全部条件,是第一流的“鑫意”店址,具备其中的二条以上的才能达标: 1、商业活动频度高的商业地区在闹市区,商业活动极为频繁,把“鑫意”加盟店设在这样的地区,“鑫意”加盟店营业额必然高。这样的“鑫意”店址就是所谓“寸土寸金之地”。相反,如果在非闹市区,在一些冷僻的街道开店,人迹罕至,营业额就很难提高。 2、人口密度高的地区居民聚居,人口集中的地方也是适宜设置“鑫意”加盟店的地方。在人口集中的地方(如娱乐