文档介绍：宜宾住宅房地产市场概况四川恒信房地产经纪有限公司余舒赵沛林“西出渝都但见戎,支撑川南半壁天”――宜宾城市概况宜宾位于四川省南部,古称戎州、叙府。处于川、滇、黔三省结合部、金沙江、岷江、长江汇流地带。市境东邻泸州,南接云南昭通,西靠乐山、凉山,北依自贡,全市幅员面积13283平方千米。,其中非农业人口约90万人。2005年,,列成都、绵阳、德阳之后居四川省第四位,%。,位居全省第五位。〓长江上游的一级中心城市万里长江第一城、万里长江第一港,宜宾将会成为重庆以西长江沿岸最大的城市。内昆铁路的通车,使宜宾成为川南乃至中国西部的综合交通枢纽。2020年宜宾将达到大城市级别,成为名副其实的四川南大门。〓成渝经济带次区域中心宜宾是国家经济增长主轴长江经济带上游成渝地区的重要组成部分,长江产业带西延最为理想的生长点和增长点。长江产业带是继长三角、珠三角、京津冀以及东北老工业基地之后的第五大经济圈,有广阔的发展前景。〓生态型山水园林城市三江交汇宜宾,中心城区被金沙江、岷江、长江分割,为翠屏山、白塔山、七星山环绕,形成“三江六岸,群山环抱”的城市格局,为打造生态型山水园林城市提供了绝佳的自然条件。宜宾房地产市场宏观情况宜宾市受地形限制,可建设用地较少,而人口众多,经济水平也比较高,因此造就了宜宾目前房价较高的局面。2005年宜宾市房地产市场投资刚性增长,房地产价格高位运行,价格增长幅度略有下降,开发和销售市场两旺,供需结构性矛盾比较突出。房地产投资持续增长:,%,%,。房地产市场供销两旺,住房空置率回落。2005年,,%;,%;,同比增长62%。2005年末,由于住房供应和销售比例增加,,%。住房销售价格保持高位运行。2005年12月末,宜宾市商品房销售均价1298元,%。中心城区商品房平均销售价格为2000元/平方米,同比增长26%;县级房地产市场房价滞涨,商品房均价维持在700元/平方米左右。调查显示,政策调控对抑制购房者当下需求的影响虽然是微乎其微的,但是大多购房者表示已经感觉到了国家政策的一个明确信号,买房不仅要考虑房价的市场风险,同时要考虑贷款价格风险。房地产贷款保持快速增长态势,个人住房贷款受政策影响较大。2005年末,,,%,,保持了较快的增长速度。2005年末,,%,办理购房贷款的居民3674户,和上年相比减少2459户,%,表明个人购房信贷政策对房地产市场产生了一定影响。2006年宜宾房地产高位开局。一季度,,%,商品房销售