文档介绍：房价下跌是今后的主旋律
 
 
凡是不利于房价上涨的政策,比如开征房产税,我们总是以时机不成熟为借口,往后一拖再拖。拖到房价离百姓的收入越来越远,拖到实体经济不得不都或多或少参与到房地产的业务中来。有一天发现限购限贷政策也即将失灵,我们又回过头来思考房产税的问题,经济已开始恶化。这时砖家又说房产税扩围有待经济回稳,我算弄明白了房产税是舅舅不疼姥姥不爱的孩子,它永远都不会出世。
 
凡是有利于开发商的政策,比如商品房预售制,我们总是以时候未到为说辞就是不取消。有开发商卷款跑路了购房人的购房款肉包子打狗有去无回了,有楼盘烂尾了地方政府不得不替开发商擦屁股,预售制还是岿然不动。楼市形势好的时候没人想到取消预售制,楼市成交量低迷的时候,说取消预售制会对房地产是毁灭性的打击。看来预售制就是楼市的皮肤癣,一辈子也别指望将它根除掉。
 
楼市都坏成这样了,该完善的税收不是被上海、重庆房产税试点的化功大法化于无形,就是被砖家们的太极以柔克刚化为绕指柔;该取消的商品房预售制不是被冷落在一旁无人问津,就是以取消预售制房地产将被打倒的恐吓束之高阁。楼市还能怎样坏下去。
 
经济形势好的时候,楼市有源源不断的源头活水,成交活跃,房价飙升;经济下滑了,大家应该考虑的是怎么生存下去,而不是霸占多少土地,囤积多少房源。你是沙漠中的一个旅者,你是尽可能多带一些食物和水,还是背一些毫无用处的金银珠宝?
 
房价下跌是今后相当一段时间的主旋律,土地财政无以为继是必然的趋势,抵制房产税的那些人要不了多久就会反过来思念房产税;一旦房价走上下跌的通道,跑路的开发商会越来越多,烂尾的楼盘会层出不穷,地方政府擦屁股会擦得焦头烂额,巴不得取消商品房预售制。
 
好的政策不逼出不来,坏的政策不到那个份上不会退出。