文档介绍：崇州项目产品规划建议及推盘思路崇州市场分析(一)崇州概况崇州市(原崇庆县)地处美丽富饶的川西平原,东距成都37公里,位于天府之国的腹心。全市面积1090平方公里,平坝区占总面积的52%,山区占总面积的43%,丘陵区占总面积的5%。。市辖25个乡镇。崇州市历史悠久,古称蜀州,其建制历史长达2200年,公元316年设立县制,1994年撤县设市。崇州自古为繁荣富庶之地,有“蜀中之蜀”、“蜀门重镇”之称。崇州市政府所在地崇阳镇为四川省首批命名的历史文化名城。1994年6月经国务院批准撤县设市,"崇庆县"之名自此成为历史。崇州市有“天府粮仓”之美誉,是全国商品粮基地县、瘦肉型猪基地县、粮棉专贷大县和国家级农业综合开发区。崇州主产川芎、郁金,为全国川芎生产基地县。其怀远一带生产的乌梅远销日本等地。崇州枇杷茶宋代以来即进贡朝廷。称为“龙门贡茶”。其所产的黑香糯米被称为“黑米之王”,驰名中外。此外该市的竹编、藤编制品也远近闻名。崇州市山、丘、坝、河兼有的地理条件,造就了众多的旅游风景,省级风景旅游区九龙沟、省级森林公园鸡冠山是其中的代表。崇州市悠久的历史形成了多彩的人文景观,罨画池、州文庙、陆游祠、光严禅院为川西不可多得的历史胜迹。  水系发达,市境内主要河流有3条:西河、黑石河和金马河。3条主要河流同市境内180多条大小支流相联结,在全市构成水道网,至新津县境内汇入岷江。矿产资源丰富;森林植被树种繁多,%;野生动物种类繁多,崇州市是全国十四个熊猫生态自然保护区之一。交通便捷,作为历史文化名称城、中国优秀旅游城市的崇州市,距成都37公里。现有成温邛公路、成温邛高速公路等直通成都市,于2006年与光华大道延线接通的崇庆路,使得出行更加方便,驾车至成都仅需20分钟左右。崇州市区交通以具有地方特色的人力三轮车和公交车为主。未来规划中的捷运交通有:轨道交通成温大线崇州段预计和温江段今年年底同步开工,成温大线起于地铁4号线江安河站,经温江及崇州城区,止于大邑城区,全长55公里。规划建设成温邛快速通道、街子新环线和龙门山旅游快线等三条快速通道,届时将拉动当地的旅游经济发展。(二)崇州房地产市场发展情况近年崇州市房地产市场整体情况2006年全市共完成房地产开发投资56169万元,%,实现商品房销售额50799万元,%。商品房销售面积(现房+期房),同比增长99%。,%,,%。在良好的销售状态下,商品房屋的积压大幅下降,%。2007年上半年,随着崇州市政府倾力打造“亲水崇阳、湿地羊马、青城街子”,房地产市场继续保持快速健康发展的势头,商品房销售持续火爆,整个住宅与房地产市场运行情况总体较为良好。1、商品房供给分析2007年上半年,崇州市房地产开发企业共有31家,,,,与去年同期相比,,%,2、商品房销售情况分析2007年上半年崇州市新建商品房合同备案1557件,,,,,与2006年同期相比合同备案增加34%,%,。从崇州市商品房销售情况来看,住宅销售供不应求,基本无空置现象,商业用房由于2000年以来,供应量较大,目前正处于消化存量阶段,到2007年年中,有近一万平方米的商业用房空置。从销售的住宅套型来看,住宅套均面积在90平方米以内的比较热销,120平方米以内的次之,大套型的房屋销售有一定的难度,销售周期较长。3、从消费者的组成情况分析近年来,随着崇州市房地产开发的楼盘品质不断提升,特别是滨河路周边和街子楼盘已吸引了一批外地购房者,外地人购房目前已占到30%左右的比例,外地人到崇州购房将会越来越多,本地人购房占70%。4、房价分析崇州市2007年上半年商品房销售面积大于竣工面积,住宅基本上是开盘后即售完,一级市场呈现出需求旺盛的良好态势,商品房销售价格在成本增加和需求旺盛的拉动下呈明显上涨趋势,商品房销售价格涨幅较高,到2007年6月底,崇州市商品房住宅销售价格均价为2100元/㎡,与2006年同期相比,2006年同期销售价格均价为1700元/㎡,%。2007年下半年至今,部分楼盘的销售价格已突破3000元/㎡。2007年下半年至今,崇州房地产受大市场持续走低的影响,也未能幸免,房价保持平稳,销售量仍然走低,使得各楼盘销售周期更加加长。