文档介绍：Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse聿楼市调控措施无用论蒆谈到高房价,大家首先联想到便是调控措施,它是房价管理者治理高房价所采取的应对手段,其对房价虎头蛇尾式的作用,让房价越调越高成为规律,为何总是事与愿违?这与房价管理者不知自我反思有关,他们错误地将高房价的成因归咎于市场的不规范,造成市场供需(求)失衡导致房价上涨,因此出台调控措施整治市场,如果调控的思路及观点是正确的话,那么为什么这么多年来房价问题依旧没能得到根本解决呢?在此不得不指出调控措施是无用的,因为现行房价的根本问题不在于市场的不规范,其根源来自房地产的顶层设计不够健全、不够完善,所以无论房价管理者在调控措施方面如何努力,不仅不能治本连治标都有问题,要根本解决现行房价的问题,须从房价顶层设计改革着手。肁房地产是由多项专业组合所构成的综合专业产业,其专业理论的深度及广度是较大的,因此要做好房地产顶层设计是一项难度很高的工程,从已有的顶层设计的变革情况,可看出房地产改革之初顶层设计者们在对房地产理论的认知有限及缺乏实务运作的经验,再加上政治大环境等不利因素下,能“拼凑”出一套房地产顶层设计体系已属不易,其顶层设计存在瑕疵在所难免,从一些相关法规是暂行的,可得知顶层设计者对其顶层设计保留再改革的空间,让人感到困惑的是经过漫长的岁月,当初的顶层设计基本不变延用至今,难道说顶层设计是块权威禁区无人敢碰?还是能力有限无法作为?或是外行领导内行?甚至是既得利益者,从中作梗?还是另有隐情不得而知,但顶层设计僵化的现况,却是不争的事实,这也是房价会出现问题的缘故。蚁关于房价的顶层设计,其存在的问题也着实不少,是房地产顶层设计的重灾区之一(另有房地产的规划、房地产的税制等),基本上是须要进行再改革,因有国有土地出让方式的不当,让本应在社会主义市场中运作的房价,却在资本主义的市场中运行,当房价出现失序问题时,房价管理者不知市场错位及房价错位(之前帖子已有论述)问题的存在,片面对错位的市场实施调控无疑是错上加错的举措,既使市场是正确的,就调控措施而言,其理论技术含量不高且行政权力过度干预市场,这绝非应有的调控手段;楼面地价是属于土地所有权的基本单价,却被错误地当作土地的使用权基本单价使用,甚至单价地王还靠它来评定,这凸显出房价管理者对房价属性理论的认知水平,同理,商品房预售合同中对房价不当的计价方式,让开发商的暴利有处可藏,有损购房消费者的权益;房价相关的税收,其现况也是问题重重,带着错误税基的房产税,带病试点上岗,媒体上有不少不求甚解者,不仅过度夸大其对房价抑制的功能,在房地产登记制度尚未全国联网,就迫不及待倡言将其尽速扩围,仿佛它是解决高房价的救星,更不靠谱的是,房产税竟被纳入调控措施中,而真正具有抑制房价作用的土地增值税却被弃之一旁,只是现行土地增值税也是个“患者”,其病症比房产税还严重无法发挥其应有的功能,在房地产的税制中,个人所得税与土地增值税是不能并存的,它们之间的关系是水火不相容的,因为两者的征税原理是互为矛盾的,在房地产的税制中只能择一而用,让两者并存是不该有的现象;上述的例举只是现行房价问题的局部,错位的房价与错位的市场,足以说明房价的顶层设计须再改革,对此房价管理者应反思,不怕房价顶层设计有缺失,怕就怕不知缺失的存在。蕿房价计价机制(