文档介绍：、概述8二、、概述9二、实施程序10(一)国有土地使用权划拨手续的办理10(二)国有土地使用权出让手续的办理11(三)土地确权登记手续的办理14三、拆迁程序15(一)建设拆迁临时用地许可证的取得16(二)拆迁手续的办理16第二小节规划许可证的取得17(一)概述17(二)、概述21二、实施程序22(一)项目报建22(二)市建筑市场需办理的手续22(三)施工许可证的办理24第四小节房屋预售许可证的取得24一、概述24二、实施程序24第五小节房屋权属证书的取得25一、概述25二、实施程序25第六小节两书制度26第三节与市政设施的接驳26一、概述27二、(管道煤气)、房地产市场调查的重要性32二、房地产市场调查的主要内容32第二节调查方法与条件35一、调查方法35二、调查规模与技术条件38第三节市场调查的程序39一、确定调查目的39三、初步调查41四、调查设计41五、现场调查42六、调查资料的整理分析42七、撰写和提交调查报告42第四节调查队伍的组建43第五节资料收集与运用44一、资料获取途径44二、基本资料搜集。45三、土地使用资料搜集47四、项目基地现状资料搜集47五、交通流量资料搜集48六、道路现状资料搜集49七、运输系统资料搜集49八、人文社会经济资料搜集50九、公共设施资料搜集51十、房地产市场景气资料搜集52十一、销售资料搜集53十三、租金资料搜集。54十四、基地资料运用55十五、交通流量资料运用56十七、公共设施资料运用58十九、市场景气资料运用60第六节项目策划简述62一、成本和品质的关系63二、前期策划的核心63三、住宅项目的策划分析63四、宾馆项目的策划分析66五、别墅项目的策划分析66六、商业店铺的策划分析67第七节项目建议书的编制68一、概述68二、房地产开发建设项目的建设书的内容68三、项目建设书的编制69第八节可性行研究报告的编制69一、概述69二、项目可行性研究的作用69三、组织进行可行性研究的方法70四、可研报告的模式71第四章土地使用权的获取72第一节概述72第二节获取土地使用权的方式731、土地使用权划拨742、土地使用权的出让743、国有土地使用权出让合同764、土地使用权的转让76第三节土地市场现状及存在的问题78一、土地一级市场78二、土地二级市场78三、土地市场存在的问题79第一节概述80一、房地产商品销售的主要方式80(二)由经纪人销售81二、房地产经纪的销售代理协议82(一)公开报价82(二)独家代理82(三)独家销售权82(四)多重开价83(五)净开价83第二节房地产经销过程841、寻找潜在投资者842、顾问资格审查843、接近顾客844、面谈855、异议处理856、成交86第三节房地产项目的租售方法86一、异地销售86二、预售87(一)预售商品房的条件87(二)办理预售登记须提交的文件87(三)核发预售许可证明87(四)预售合同87(五)办理使用权、所有权登记手续88三、分期付款销售88第一章房地产业开发概述第一节房地产业的概念房地产是土地、房屋财产的总称。在我国,按照土地资源状况和土地利用总体规划,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。而房屋是指土地上的居民住房、工商业用房、办公用房(写字楼)等建筑物及其构筑物,如铁路、桥梁等。房地产业是指进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,属于第三产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。房地产业的细分行业主要包括房地产开发、房地产中介服务和物业管理。其中,房地产中介服务又包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪。房地产开发具有资金大、回报高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。房地产开发按业务侧重的不同可分为两类:第一类是从事城市房地产开发和交易的,即所谓房地产开发,是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设;所谓