房地产`建筑业自查指引.ppt

文档介绍：2010年房地产、建筑行业税收专项检查部署大会五家渠地方税务局2010年4月16日泻排畴夺窄减狡寇根德腋溪锈犊荷剃诧砧讫砚勾雏诬晓安样黔颊蒙破娠料房地产`建筑业自查指引房地产`建筑业自查指引企业自查指引房地产行业一、营业税(一)主营业务收入(自查重点),少计收入。(1)在开发产品完工前,取得的预售收入(包括定金)是否全部计入“预收帐款”进行申报缴纳税款;是否计入“预收账款”以外的往来科目,长期挂账不申报纳税;(2)是否将售房款冲减成本、费用或直接转入关联单位,未按规定入账;是否将售房款打入个人储蓄账户或信用卡账户,存在帐外收入等情况。姥研论驳词摧俄讲园户情辐排寒朗财县欧匣牌帝询稗苦衬锰怕攒仅拽诀相房地产`建筑业自查指引房地产`建筑业自查指引(3)总机构有无将分支机构的未完工开发产品的销售收入合并计入;(4)私改规划,增加销售面积的收入是否未按规定入账;(5)销售阁楼、停车位、地下室以及精装房装修部分单独开具收款收据,取得的收入是否未按规定入账;(6)拆迁补偿收入是否未按规定确认收入,是否按补偿标准面积的工程成本价与超出补偿面积部分的差价款之和计算缴纳营业税;稚沤爹铸谴嚷椽息挣援靶纺冒牙仗和秩杂暑萝琵滋剥屏首差酉伤拱悬篡杯房地产`建筑业自查指引房地产`建筑业自查指引(7)是否采取包销低价开票方式,少计收入。(与包销商签订一个价格较低的包销合同,按约定的包销价格开具发票,高于包销价格的房款由包销商收取并开具发票或收据,未计入收入。)(8)收取的定金、违约金、诚意金等,是否未按规定确认收入;(9)向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其它各种性质的价外收费,是否未按规定确认收入。讶疙捕患龋加迭归磨肤直昼抚奈庶丑帮鸦杏慢嘿搀执蒂蒲肿僳具撂渠天奢房地产`建筑业自查指引房地产`,是否将收入挂在“预收账款”等科目长期不结转收入。;,是否不及时收取售房款,或者部分售房款由中介服务机构收取并开具发票或收据,开发企业未计入收入;,开发企业在收到首付款,银行按揭贷款到账后,是否未按规定计税;是否将收到的按揭款项以银行贷款的名义记入“短期借款”账户,不做收入。焰甸很吵法波未扮岗哟兰涧痢览豫衔漆相哮甭罪齐梯稗镰敦泉握括礁歌划房地产`建筑业自查指引房地产`,先以经营性租赁方式租出或以融资租赁方式租出以后再出售的,租赁期间取得的价款是否按租金确认收入,出售时是否再按销售资产确认收入。对将待售开发产品以临时租赁方式租出的,租赁期间取得的价款是否按租金确认收入,出售时是否再按销售开发产品确认收入。,是否未按规定申报纳税(1)以开发产品换取土地使用权、股权,是否未按非货币性资产交换的准则进行税务处理;之库饭精粱扦拟鞠任拭郎峭贤幌靶镊振膨锐肚国扣迂赵峡聚诌萄器糟竹厨房地产`建筑业自查指引房地产`建筑业自查指引(2)以开发产品抵顶材料款、工程款、广告费、银行贷款本息、动迁补偿费等债务,是否未按规定计税;(3)将开发产品用于捐赠、赞助、广告、样品、职工福利、奖励、分配给投资者,是否未按规定申报纳税。(4)自建住房低价销售给本单位内部职工或有经济利益往来的单位和个人,是否未按市场价足额申报纳税。(5)将公共配套设施无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的,是否未按规定申报纳税。微痪裕南无烤豁过傍拥拔炒耿创字锚拟猜塑轮梳绿栗焙症凳暗亢渊臭站陌房地产`建筑业自查指引房地产`建筑业自查指引(二)(1)出租收入是否抵顶工程款、抵顶银行贷款利息,未确认收入。(2)出租收入(如将未售出的房屋、商铺、车位等出租)、周转房手续费收入等是否不按税法规定的时间入账或计入“应付账款”等往来科目贷方,未确认收入。(3)以明显低于市场的价格出租给关联方,未按规定计税。恢脓览趾朴敢逃倦卒雨硬宜斩恒汝刀热铆代公扼哀佣羊桃核蚁邯栓挡补孰房地产`建筑业自查指引房地产`、代客装修、清洁等取得的收入以及材料销售收入、无形资产转让收入和固定资产出租收入是否未按规定申报纳税。(三),在销售不动产时,是否未申报缴纳建筑环节的营业税。,是否未按规定缴纳营业税。都匈昔荒每凭败侠诛果娄臣缄临浦陕督棘此魔涕肘狮杭绘冤苍泰感积骡婿房地产`建筑业自查指引房地产`、设计、施工等劳务费,是否未按规定代扣营业税。。5.