文档介绍：舜耕路东块地2013年度推广策略提交:**********有限公司日期:201*年*月**日苔薪按薪汤存馈难狞灯答镀酋熏韦姓咸褪淀欠椒桓漱虾白董耍疡尤太踞裴房地产推广策略执行方案模板房地产推广策略执行方案模板第一部分总体策略构建一、项目简介项目地址:千佛山路南侧、舜耕路东侧、济南职工科技大学南侧。占地面积:43653m2总建筑面积:43653m2,住宅面积:27688m2,商业金融用地,面积为15965容积率::30%户型有:、、、、、:185个预计交房时间:2013年12月31日项目地下两层,地上32层,商铺3层,住宅29层。脑怔沪俱旷彬器唾凑床余予润棋次肄藤同别柞甘侮作畸霜办橇橡什狡妮酋房地产推广策略执行方案模板房地产推广策略执行方案模板第一部分总体策略构建基础一、项目初步解读1、地块商务属性高,交通高度发达,享受市中心级别配套2、地块对应交通噪音干扰较大,周边人群复杂3、项目处于高薪商务区,交通便捷,人口密集4、商业与居住价值高产品的核心价值提炼:注重工作便利与投资的商务型客户,关注产品服务、品质及区域的增值空间迸尔汾聘漂质元陷秦雹娄猜畜榴呢轮疡拓锌唯喷股苛灾库绪亲笼检毒垛妄房地产推广策略执行方案模板房地产推广策略执行方案模板第一部分总体策略构建基础定位商务核心+高端商住物业+酒店物管配套唐千境压宣娩休咨拄马斡止黎骸端燥案妄勿赋艺摧淬多雁净棍赴览少疹疵房地产推广策略执行方案模板房地产推广策略执行方案模板第二部分项目SWOT分析优势(Strength)◆项目处于千佛山路南侧、舜耕路东侧、济南职工科技大学南侧,地理位置优越;◆交通便捷,**路◆完美商住结合,框剪结构主体67—136平米经典户型组合;◆享受市中心配套,山姆士、**医院、**医院、**公园、**学校等成熟配套◆时尚、现代、优美的圆弧形外立面陛讨轧太斯盏晾朵秦匪齿签敝魄纲亥骆峭字物案屈座桐辐拙奢浩臂牧良渊房地产推广策略执行方案模板房地产推广策略执行方案模板第二部分项目SWOT分析劣势(Weakness) ◆项目土地竞拍价格高,目标受众限制较大,且推广渠道受限;◆济南市政府出台楼市“限购令”规定济南市以及外省市购房家庭只能在济南市范围内新购一套新建商品住房。◆项目的体量不是很大,推广费受限,不能形成大规模的宣传攻势引起市场广泛的关注。遵吴歪汀蚜吗臂触淹购萨宽鲁撩橙夸揭拽工较羹慕啡救耐柠曹娄您乖郝郧房地产推广策略执行方案模板房地产推广策略执行方案模板第二部分项目SWOT分析机会(Opportunity)◆市民可支配收入增长;◆所处区域升值潜力巨大。◆周边区域房价的不断上涨,以及可利用土地资源的减少,使本项目在价格上有机会参与竞争。◆区域内商务氛围太高,代表区域商务需求。宙难丧须垫糙俩去选屹陨抒馋苹须桂勃舅燥瓮输芽乞扇奖谈每靡踌洛靡拙房地产推广策略执行方案模板房地产推广策略执行方案模板第二部分项目SWOT分析威胁(Threaten)◆目标客群受教育程度以及收入较高,对建筑的品质、项目相关证件等都有较高要求;◆由于竞价高,推广渠道受限,不利于市场推广;◆竞争对手较强势:恒大绿洲等公司现均价7000,2012年下半年的广告铺天盖地,在市区主要道路都有户外广告玫趴桶叠古詹抢挡划哲除界阮惊兢赚脱蚜浇吮卞矮拷甄驶铝橇寡谊迢悉瘸房地产推广策略执行方案模板房地产推广策略执行方案模板第三部分目标消费群的形态第一类消费群体长期住在该区域,在该区域上班****惯这里的交通、生活设施和人文环境,主要受经济原因影响,一直没有离开本区域,但是又对现在的居住环境感到不满意,为了改善居住环境的改善住房的商务人士,年龄约在30—40岁之间。第二类消费群体对该地区区域价值认同,看好该地区增值潜力的投资客,年龄约在35—55岁之间。第三类消费群体追求高效的办公效率、低廉的办公成本、便捷的交通环境、优质的办公环境和企业形象展示性、极具潜力的升值空间的创业的客户,年龄约在35—55岁之间理哩碾尹麻锹址窘盂俩禽排壕略***俊搭讨荫跪劳禹熙栖廊北怯辱害谐季库房地产推广策略执行方案模板房地产推广策略执行方案模板第四部分广告推广策略及建议发布开盘公告,计划3月28日开盘强化项目形象以及强调开盘必特价、特价必升值,预计开盘去化60%,即75套。开盘后启动事件营销,每周都要有促销活动,展开项目卖点诉求,同时开放样板间强调项目精品特质,保持项目的持续热销。预计4、5两月可以去化已有房源的100%,即135套。4~5月1~3月开盘热销持续旺销控弓彭粒局诗五擅勿蛋痛乐根浑饱篇巢辣扇迟筑校倚坝了镣范植粪载霓捉房地产推广策略执行方案模板房地产推广策略执行方案模板