文档介绍：依据《未来科技城北区(小汤山镇土沟村)房屋拆迁补偿安置实施方案》,制定本实施细则。一、拆迁范围东起规划鲁疃西路,西到温榆河,南起温榆河,北到顺于路西延的土地范围,以及顺于路西延以北的土沟村村民宅基地等。二、被拆迁人的认定在拆迁范围内具有独立宅基地,并在宅基地上具有独立房产的人员。三、适用范围本方案中的各项规定只适用于在规定的搬迁期限内签订《拆迁补偿协议》的被拆迁人,其他人员不享受本方案中的相关规定及相关的优惠奖励政策。拆迁人对其他地上物的所有者将依据相关政策规定和评估标准给予一次性补偿。四、搬迁期限本次搬迁自拆迁公告发布之日起,到2009年12月31日24:00终止。五、拆迁政策依据《北京市城乡规划条例》(2009年5月22日北京市第十三届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过)、《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(北京市人民政府令124号文件)、《昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定》(北京市昌平区人民政府令第4号)及《北京市房屋重置成新价评估技术标准的通知》(京国土房管拆【2003】808号)。六、拆迁程序1、评估:土沟村拆迁工作办公室(以下简称拆迁办)组织评估公司、拆迁公司入户开展评估调查工作。2、复核:被拆迁人在签订《拆迁补偿协议》前可根据《评估结果单》自行核对,如发现不符合实际的情况,被拆迁人到拆迁办进行登记复核,由评估人员进行现场评估确认。3、签约:拆迁人与被拆迁人签订《拆迁补偿协议》。4、交房:被拆迁人在签订《拆迁补偿协议》后10日内应将原有住宅清空,持《拆迁补偿协议》到拆迁办进行登记,向工作人员交出钥匙,并办理《房屋验收结果单》。5、认购定向安置房面积:被拆迁人持《拆迁补偿协议》和《房屋验收结果单》领取定向安置房选房顺序号。按顺序号根据具备购房资格的人员结构资源认购定向安置房面积,由工作人员进行确认登记,签订《房屋安置认购书》。6、结算:依据《拆迁补偿协议》和《房屋安置认购书》,拆迁人将货币补偿款与《房屋安置认购书》确定的房款差价支付给被拆迁人。七、拆迁补偿款计算方法及构成1、房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(1)宅基地区位补偿价依据昌平区人民政府批准的《关于未来科技城土地一级开发房屋拆迁补偿安置办法》确定为2250元/平方米。(2)宅基地面积:根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(北京市人民政府令第124号)的规定:“拆迁补偿的宅基地面积应当经过合法批准,且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地,不予认定。”根据《昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定》(北京市昌平区人民政府令第4号)的规定:“经合法批准的宅基地面积超出控制标准的部分,不予补偿;但1982年以前经合法批准的宅基地面积超出控制标准的部分按照拆迁地区宅基地区位补偿价的40%给予补偿。现有宅基地面积超出上述规定标准,但共同居住人口中又符合另行审批宅基地条件的,经镇政府审查确认后,可以按分户处理。”“1982年以后划定的宅基地,以合法批准的宅基地面积为准,(折合200平方米)。1982年以前划定的宅基地多于上述用地标准的,(折合267平方米)的标准认定。”(3)被拆迁房屋重置成新价是指由评估人员根据《北京市房屋重置成新价评估技术标准的通知》(京国土房管拆【2003】808号)对房屋及附属物进行