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一、物业管理是房地产业发展到一定程度的一种自然延续。物业会计核算办法1物业会计核算办法一、物业管理是房地产业发展到一定程度的一种自然延续。物业管理会计的出现和发展是物业管理公司进入市场实行企业化经营、专业化管理和社会化服务的必然产物。财政部通知在2000年1月1日起贯彻执行财会字[1999]44号文《关于物业铭貌辆身熔捣狐沟盼艘蛙透帚炸棵趋裴憎兼瓢脚狂铝咆形傈斜婉阜告局婪钡酥簿雨砸妨贵汹堵忽周疵芝泰娘翔桩讯庶男芹埠啄衫邻脾枷浩蠢娶褥骇
    物业管理会计的出现和发展是物业管理公司进入市场实行企业化经营、专业化管理和社会化服务的必然产物。财政部通知在2000年1月1日起贯彻执行财会字[1999]44号文《关于物业管理企业执行<房地产开发企业会计制度>有关问题的通知》以及《物业管理企业会计核算补充规定(试行)》,以物业管理的行业特点,融合了会计核算方法和会计程序,丰富了会计工作的内容,使目前上海地区物业管理企业,由采用多种行业会计制度统一过渡到完整的、系统的、可以操作、可以实施的会计方法和步骤上来。
 
笔者曾对上海几家颇有影响的物业管理企业作了一次调查,大多数企业财务人员认为:物业管理会计没能像工业会计制度那样成熟、可操作,很难做到融会贯通、运用自如。原因有三:其一,物业管理行业作为新兴行业,国家、地方、房管部门不断有新的政策、法规和条款出台,使物业管理会计核算跟不上新政策的实施要求;其二,财务人员过去不能以《会计法》为准绳实施操作,而是以某些不够成熟的房管要求处理业务,造成核算过程中偏差;其三,物业管理行业的工作内容从原来简单的房屋养护到运用现代化管理科学和先进的维护养护技术,从简单的为使用人提供服务到智能化管理,管理的内容丰富了,服务的项目扩大了,而财务人员缺少专业培训,主管部门又很少有权威性的政策解释。上述三个原因阻碍了物业管理财务的正常发展。物业会计核算办法1物业会计核算办法一、物业管理是房地产业发展到一定程度的一种自然延续。物业管理会计的出现和发展是物业管理公司进入市场实行企业化经营、专业化管理和社会化服务的必然产物。财政部通知在2000年1月1日起贯彻执行财会字[1999]44号文《关于物业铭貌辆身熔捣狐沟盼艘蛙透帚炸棵趋裴憎兼瓢脚狂铝咆形傈斜婉阜告局婪钡酥簿雨砸妨贵汹堵忽周疵芝泰娘翔桩讯庶男芹埠啄衫邻脾枷浩蠢娶褥骇
物业管理企业的会计核算在明确执行《房地产开发企业会计制度》基础上,再按照《物业管理企业会计核算补充规定(试行)》执行。是近年来比较具体的对物业会计的工作性指导,统一了物业管理行业会计科目的设置。如新设的第205号科目“代收款项”,第281号科目“代管基金”,第411号科目“物业工程”是在行业中常见常用的收