文档介绍：购买二手房
第一,一定要白天去看房。
第二,一定要找正规的中介, 一般卖家都不会只挂一个中介的。
第三,签协议之前,一定要把买房的程序先过一遍,比如办好手续需要提供哪些文件,中介公司的收费标准以及业务范围,对一些有选择性的东西,比如在哪个银行贷款等,特别要问清楚。一方面,便于判断选择这个中介公司是否会给自己带来麻烦,另一方面,也是考验一下业务员是否熟练工。总之就是,要找贷款银行选择多的,首付能直接在中介公司刷卡的,这样自己可以省很多麻烦,而且,能做到这些的中介公司,相对来说正规些,并且不介意自己少赚一些来给客户提供方便。
第四,要先了解房子的开发商,尽量不要买小开发商的房子,特别是年代比较久远的房子,要上网查一下这个开发商还在不在,后面可能会有很多事情需要找开发商的。
质量问题:
第一,房子的结构,买前一定要问清楚。
我看到房产证才知道这房子是砖混结构的,其实98年的房子,已经很少有砖混结构了,国家应该有明文规定的,还是管理混乱的问题。
如果签协议之前就知道房子是砖混的,再问问周围懂行的人,我绝对不会买它的。
第二,要问清楚以前的房东有没有对房屋结构做过改造,以前装修管理混乱,野蛮装修不少,房子新的时候可能没什么问题,等我们买回来,住两年可能就有问题了。
但是房子装修过的话看不出来,一定要问房东,还要到楼上楼下看看有没有什么不同,如果有朋友做这行的,就去问问,结构专业的人一般都能看出来的。
第三,为什么说一定要白天看房子,这条特别针对朝向不好和顶楼的房子。
朝南的话日照一般没问题,别的朝向的就要注意了。我们买的房子是朝东的,而且顶楼,自己想想,至少可以晒到上午的太阳吧。问题是,东南面正好有栋一样高的房子,最靠近我们的那户人家,在房顶盖了阳光房,还种了几棵小树,于是,我们的房子不仅要被挡掉很多阳光,而且夏天蚊子极多。
如果是顶层的房子,一定要注意是否漏水。一个是看室内墙上有没有水流下来的痕迹,一个是看房顶防水有没有修补过的痕迹。老房子,房顶漏过水以后很难靠修补房顶的防水层来维持不漏水的。很不幸的,我们买的房子就漏水,但是房东在前一年把房子重新刷了一遍,并且都做了吊顶,我们根本看不到上面漏水。
第四,装修
不管你是否打算买了房子重新装修,都要表示自己是打算重新装修的(遇到对自己装修的房子有感情的房东除外,我就碰到一个一听人家说要重新装修就不肯卖的房东),不要让房东以他的房子装修好为由卖得比市场价贵,只要是自己住的房子拿来卖掉的,谁家不装修?
特别要注意卖前一两年内墙面重新粉刷过的,一般都是有漏水或者潮气太重导致墙面花了;甚至有些房东就是为了把房子卖个好价钱,故意刷了掩饰房子的问题的。
希望买了二手房直接住进去的tx,基本上只有一种房子可以选,就是房东