文档介绍：Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse羇本实施细则所称业主自治组织包括业主大会、业主代表大会、业主委员会、业主自治委员会、物业管理委员会等自治管理组织袅源自物管手册艿江苏宿迁市市区物业收费管理实施细则(2014)荿第一章总则肅第一条为了规范市区物业收费行为,维护业主和物业服务人的合法权益,促进我市物业服务行业健康有序发展,根据《中华人民共和国价格法》、《江苏省物业管理条例》、《宿迁市市区物业管理办法》(宿政规发〔2014〕5号)、《江苏省物业服务收费管理办法》(苏价规〔2013〕4号)等法律法规政策规定,制定本实施细则。芄第二条本实施细则适用于宿迁市区范围内物业收费行为及其监督管理活动。罿第三条本实施细则所称物业收费,是指物业服务企业、业主自治组织或其他物业管理人,在提供物业服务或进行物业管理时,向业主或物业使用人收取的费用。膆物业收费包括物业服务费、代收代交费。膄物业服务费包括物业公共服务费、车辆停放费、特约服务费、代办服务费。蚃第四条各级价格行政主管部门是物业收费监督管理主管部门。市价格行政主管部门负责会同市住房和城乡建设行政主管部门制定、评估和调整市区物业收费管理政策和政府指导价,指导各区价格行政主管部门物业收费管理工作。各区价格行政主管部门负责各自行政区域范围内物业收费政策落实和日常监管。蝿市住房和城乡建设行政主管部门是市区物业管理行政主管部门。各区物业管理行政主管部门在各自行政区域范围内,会同街道办事处(乡镇人民政府)做好住宅物业服务行为监管、普通住宅物业服务星级评定和日常考核,配合同级价格行政主管部门做好物业收费行为的日常监管。芈街道办事处(乡镇人民政府)负责各自管辖区域内物业收费日常协调、管理和监督。薆物业服务行业协会负责本行业价格自律。肃物业服务企业、业主自治组织、其他物业管理人负责各自物业管理区域内的物业收费管理工作。蒀第五条物业服务收费区分不同物业和服务的性质与特点,遵循合理、公开、质价相符的原则,分别实行政府指导价和市场调节价。艿物业管理区域内普通住宅前期物业公共服务费、车辆停放费、人防车位(库)和建设单位车位(库)租金,实行政府指导价。法律、法规另有规定的,从其规定。蚄业主自治组织自行管理或自行管理与委托专业机构相结合管理的物业服务收费标准,由业主共同协商决定。薂非普通住宅和非住宅物业服务收费实行市场调节价,具体收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业在物业服务合同中约定。膀第二章物业公共服务收费管理肆第六条物业公共服务费,是指物业服务企业、业主自治组织或其他物业管理人按照约定或合法决定提供具有公共性的保安、保洁、绿化养护、房屋及设施设备维护、综合管理五项物业基本服务,向业主或物业使用人收取的费用。肇第七条物业管理区域内物业公共服务费用一般由下列因素构成:羂(一)管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的工会经费、职工教育经费等;羁(二)物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养费用;膈(三)清洁卫生费用(含生活垃圾处理费);膅(四)绿化养护费用;蚅(五)秩序维护费用;蚁(六)办公费用;腿(七)物业服务企业的固定资产折旧;芄(八)物业共用场地、共用设施设备及公众责任保险费用;肄(九)管理费分摊(酬金制不含此项);蒁(十)经业主大会同意的其它费用;羆(十一)法定税费;蚆(十二)合理利润。蒄物业共用部分、共用设施设备的维修、更新和改造费用,应当由住宅专项维修资金支出的,不得重复计入物业服务支出或物业服务成本。膂第八条物业公共服务收费按房屋所有权证登记的建筑面积计算;尚未办理权属登记的,按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋面积不作为计费面积。肈第九条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业公共服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业公共服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。螄已通过竣工验收的房屋,房屋买卖合同、入住通知书约定的房屋交付日期即为房屋交付日,业主应自房屋交付日起按月交纳物业公共服务费。羃已竣工但尚未售出或者尚未交付物业买受人的,物业公共服务费由建设单位全额承担。羂第十条因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的住宅物业,空置期间物业公共服务费,前期物业管理阶段按合同约定标准百分之七十交纳,业主大会成立后,由业主大会或业主大会授权的业主委员会决定。腿第十一条物业服务企业收取物业公共服务费可以采取包干制或者酬金制等形式,具体收费方式由物业服务合同约定。膇包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈亏均由物业服务企业承担的物业服务计费方式。莂酬金制是指在预收的物业服务资金中,按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有