文档介绍：Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse羁目录羈序言: 羂莁袇肄葿芇袁螁蚆蚅羄肈衿膆莁芈羆螂葿、蒇薆袃螃虿莄薁、开发地点现状及有关条件分析膄蚃羁蒈施工条件蚄肀、项目经济效益分析蚅蒁蒂、项目不确定分析莆薃薀6项目策划总结薄虿葿参考文献及编制依据: 袆莂肁衿薇蒃腿莈肃薄薂螇螃莂序言:“5年内住房转让全额征收营业税”的规定,给炒房者带来不利影响。而今年新年伊始,国家对房地产的调控政策就不断的出台,4月17日,国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,提出了调控楼市的10项具体措施,被称为“国十条”。其将遏制房价与维护社会稳定等量齐观,要点包括要求房价过高、上涨过快、供应紧张的地区暂停发放购买第二套及以上住房贷款;对不能提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款等。而在5月,国务院又出台“新国十条”,其中以“限购令”最为奏效,也是今年楼市调控的一大亮点截止到11月中旬,全国已有16个城市颁布“限购令”。9月初,国家统计局首次明确表示进行空置房调查。随后,北京、天津、上海、广州、深圳5个试点城市启动空置房调查。艿从这一系列政策我们可以看出国家政府对房地产市场宏观调控的决心与力度,虽然政策的影响力现在还没有完全体现,但是房地长市场在未来仍然会是政府实行宏观调控的重要方面,基本面短期内依然会维持下去。蝿螅芃2011年10月18日,中国国家统计局发布我国前三季度的经济数据,内容如下:经初步测算,前三季度国内生产总值320692亿元,按可比价格计算,%。分季度看,%,%,%。分产业看,第一产业增加值30340亿元,%;第二产业增加值154795亿元,%;第三产业增加值135557亿元,%。从环比看,%。全年预计2011年我国GDP增速确保在9%以上。蚂膈薅而与此同时,晋城市经济数据经初步核算,,按可比价计算,%,。其中,,%;,%;,%。肁综上,我稳,晋城市更是走在了发展的前列,各项指标都高于我,大宗商品消费能力增速随之而上升。螀薈芆从近几年房地产市场的火爆程度中我们不难看出社会对这样一个产业倾注的热情和关注。中在逐步的提高,衣食住行是社会发展的必然规律,当前衣食已基本得到解决,所以更多的焦点集中在了住的问题,不管是住房的刚性需求还是出于投资的考虑,房地产始终是一个热门话题。膂对于房地产业,资金问题一直是困扰诸多发展商的一大难题。根据去年我国房地产开发企业资金来源的统计结果显示,企业自筹资金不足28%,%,建筑公司的工程垫款和购房者的预付款占38%(后者的80%也源于银行贷款),在资本市场的直接融资仅占总量的十分之一。因此在银行紧收钱袋之际,现金流的控制以及营销重要性尤为突出。肆膃近几年来,晋城市的住房建设用地供应逐年加大,2009年,,其中:,;协议出让46亩;。2010年,市区住宅建设供地计划总面积1439亩,其中:保障性住宅供地794亩,占年度供地总面积的55%;普通商品住宅供地645亩,占到年度总供地面积