文档介绍：芅5822176莁实例一:,总共为7层楼房,买卖双方合同成交金额为6万元,房屋竣工建成时间为1997年,购房合同时间为1997年,卖方共有两处房产,而买方为首次购房。螄税费收取说明:肁1、成交价格低于计税基价的,按计税基价进行征收,成交价格高于计税基价的,按成交价格进行征收。考虑房屋的折旧因素,以计税基价为标准,每年可按2%扣减,最高不超过30%。蚇芆该房屋位于月亮岩路,根据土地分类划归三类地段,而该房为7层楼房,住宅类别为中高层建筑,按照两城区、金阳新区二手住房交易计税基价表,三类地段中高层建筑的计税基价为2960元/平方米。该房屋的竣工时间为1997年,今年为2009年,建成已有12年,折旧年限为12年,按每年2%折旧计算,折旧比例为24%,折旧后的计税单价为:2960-2960×24%=。,计税指导价为:×=131894元。该房买卖双方的合同成交价为6万元,低于计税指导价,相关税费按131894元征收。膄袂2、该房属于普通住房。螈该房满足普通住房的3个标准,、单套建筑面积在144平方米以下、。蒄薃3、卖方需要交纳的税费:薂A、营业税和附加。该房1997年购买,已经购买2年以上,免征营业税和附加。B、个人所得税。该房购买年限已经超过了5年,但由于卖房人在贵阳市还购置有其他住房,该房不属于其惟一的生活用房,需要交纳个人所得税,交纳金额为:131894×2%=。C:手续费:住宅收取标准为3元/平方米,×3=。D:土地增值税:目前个人销售住房暂免征收土地增值税。蝿螇4、买方需要交纳的税费:肂A、契税。该房为90平方米以下的普通住房,购房人是首次购买,契税按1%收取。即131894×1%=。B、印花税:目前个人购买住房暂免征收印花税。C、登记费:80元。D、手续费:住宅收取标准为3元/平方米,×3=。莂薇5、,、,;、登记费80元、,。袅蒂实例二:,总共为7层楼房,买卖双方合同成交金额为26万元,房屋竣工建成时间为2000年,购房合同时间为2003年,卖方有两处房产,买方为首次购房。袁蕿税费收取说明:虿1、虹桥新村根据土地分类划归三类地段,而该房为7层楼房,住宅类别为中高层建筑,按照两城区、金阳新区二手住房交易计税基价表,三类地段中高层建筑的计税基价为2960元/平方米。该房屋的竣工时间为2000年,今年为2009年,建成已有9年,折旧年限为9年,按每年2%折旧计算,折旧比例为18%,折旧后的计税单价为:2960-2960×18%=,,计税指导价为:×=238861元。该房买卖双方的合同成交价为26万元,高于计税指导价,相关税费按合同成交价进行征收。莆薅2、该