文档介绍：一、租房人口基数统计(一)租房人口国家人口计生委在2014年发布的《中国流动人口发展报告》显示,在2016年,。预计2020年,,年均增长约600万,且其中过半为80后,也就是租房人口中将近有8800万为青年人群。青年人占据绝对比重,这将有利于租赁市场的发展。72%的流动人口通过租房解决居住问题,这些流动人口在2016年承受的房租年均为4644元。以“流动人口数量×流动人口租房率×年租金”的公式对青年租房市场年度规模进行了估算,得出了全国7891亿元的市场规模。(二)据上海市统计局、国家统计局上海调查总队发布数据显示,到2016年末,。其中,;。也就意味着,在上海有4成以上人口都需要面临租房的问题,而这其中,青年租房又占了租房人群的大头。二、传统租房市场弊端:租房难、租金贵、佣金高、房东不管事、私密性差、黑中介虚假房源、整租租金高、群租舒适性、私密性、安全性无法保障、。租得起的不满意,满意的租不起,找不到符合心里价位和环境的房子租赁的房屋内遇到水管漏水、墙面发霉、空调不运作等等问题时,房东无法及时处理,并容易与房东发生矛盾。维修时间周期长、房东不愿负责、不想承担费用等等,并会对租后的生活造成一定影响。三、关于租金--租金不超过月收入的30%1、在《赶集网》、《58同城》等房地产平台针对于不同年龄和不同工作年限的租赁调查中发现,大部分的租房者可接受租金占月收入的30%。尤其是对于北上广这些一线城市来说,较高的生活成本使得他们不得不控制租房的成本,以保证其正常的生活质量。调查显示,2000元是个人承受房租的分水岭。对于租房的人群来说,用不超过30%的月收入租房是非常健康的,如果超过30%,就会产生租房区域的挤出效应。目前在上海,租金2000元是房租的分水岭,2000元以下是租赁刚性的市场,2000元-4000是弹性市场,4000元以上是品质化、服务化的市场。2、需求层面上,超过7成的人群是80、90后,他们在初入社会时,收入水平只能支撑在传统租房市场承租到合租房或设施老旧的公房,但他们又最是期待居住生活品质的提升。四、集中式长租公寓模式集中式长租公寓房源以商业的酒店式公寓或工业改造房为主,也有部分来自原有快捷酒店的改造,房源本身或有了较好的隔间或分段,或比较方便做出隔间。在出租方式上,一般都整间整套出租,由于房间之间相互影响较小,一般可允许2-4人同住。长租租赁公寓可提供全装修的公寓房,配备家居家电,租客随时可以拎包入住。公寓租赁公司可与银行合作,推出租房贷款的金融产品。租客可以向银行贷款租房,每月仅需还一定的数额,即可享受租金不涨价、零利息的优惠。在服务方面,由于整栋或整层进行管理,通常可以利用公共空间提供公共服务,包括茶吧、放映厅、台球室、健身房及举办社区活动等(高端公寓则公共服务更为高端,比如泳池、会客厅、酒廊等)。按照市场定位和目标客户定位,可以将长租公寓市场分布高中低三个档次:(1)高端市场高档市场主要定位外籍人士、企业中高层管理人员,他们对居住品质有较高的要求,一般价位在10000元/月以上。(2)低端市场。以初入职场者、都市白领为目标客户,价位在2000元左右,是目前市场的主流。虽然在长租