文档介绍：Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;MERCIALPLOTISSOLDINVESTIGATIONREPORT委托单位:深圳市宝安区沙井街道办执行单位:深圳市智邦地产投资顾问有限公司SHENZHENZHIBANGREALESTATEINVESTMENTCONSULTANTCO.,LTDCHIEFEDITOR前言    受沙井街道办的委托,智邦地产顾问公司对沙井中心区拟出让商业地块进行系统的市场调查。    我们利用商业与地产联合团队优势,不仅完成了规定的市场调研任务,而且重点放在高起点策划挖掘项目地块商业价值,运用商业经验实现思路的创新,做到满足土地出让目标,引导合理的开发方向,力争今后实际开发的项目符合商圈发展规律,同时有利于提升沙井商业与旅游业的综合竞争努力,提升沙井区域形象。    报告分为六大部分,一为商业地块概要;二为商业地块区域规划发展;三是商业地块区域经济统计;四是宝安商业发展与分布状况;五是商业地块商业环境;六是商业地块开发建议。本报告目的在于为投资者多方位了解沙井及本商业地块提供一定的资讯,撰写者并不承担因报告中所涉及内容和数据所带来的投资风险。市场前景广阔,投资风险自担。沙井中心区商业地块市调组2005年10月目录  前言1  第一部分深圳商业地块概要4    一、商业地块规划指标    二、商业地块组团区位图    三商业地块区位价值示意图455    四、地块四面现状示意图7  第二部分:商业地块区域发展规划8    一、深圳市组团分区规划概要    二、西部工业组团规划与发展策略      1、区位示意图      2、西部工业组团功能布局与产业发展      3、西部工业组团土地利用规划      4、公共配套设施规划      5、组团交通路网8101010121720  第三部分商业地块区域经济概述23    一、西部工业组团GDP统计    二、西部组团产业结构    三、沙井工业企业总数、工业厂房面积与年末人口比较    四、沙井街道社会消费品零售总额与银行存款余额23242529  第四部分宝安商业发展与分布状况30    一、深圳商业发展概要      1、<<深圳市商业网点普查报告>>简析      2、商业大动脉(宝安大道)的形成    二、宝安区商业发展的现状与特点30303134      1、宝安商业发展概况      2、宝安中心组团商圈分析      3、宝安区商业整体发展态势343443  第五部分商业地块区域商业环境46    一、西部组团商业街区规划    二、西部工业组团各街道商圈业态分布及特点      1、福永商圈      2、松岗商圈      3、沙井街道商业分析4648485357  第六部分商业地块开发建议75    一、A319-0871纯商业地块SWOT分析    二、项目定位建议    三、沙井主题购物中心开发业态组合建议    四、酒店式商务公寓开发    五、投资价值分析    六、沙井商业地块发展可参考的标杆项目757577798185第一部分:商业地块概要一、商业地块规划指标宗地号:A319-0871用地位置:沙井主中心区;用地性质:商业用地;建筑用地面积:;容积率:≤;建筑覆盖率:≤45%;总建筑面积:90690平方米;其中商业占60%,计54414平方米;商业办公和商业公寓占40%,计36276平方米;如需配建附属设施,其建筑面积在商业面积中减扣;停车位:900个;预计出让时间:2005年12月22号。二、商业地块组团区位图从区位示意图可以看出,本次出让商业地块位于西部工业组团沙井中心区核心地段,为组团级综合服务商业中心。三、商业地块区位价值示意图1、沙井近年出让商业住宅地块位置示意2、近年出让商住地块的成交价格统计3、拍卖地块楼面地价升值曲线四、地块四面现状示意图第二部分:商业地块区域发展规划一、深圳市组团分区规划概要深圳市组团式空间结构的形成,是从早期特区的“带状组团式”城市结构(1982年经济特区总体规划),演变为全市域的“网状组团式”城市结构(《深圳市城市总体规划(1996-2010)》),通过历次规划的空间引导演进和加强,目前确立了由11个功能组团构成的市域组团式空间结构。其特区外的8个组团分别为:宝安中心组团(福永南部、西乡、新安)、西部工业组团(沙井、松岗、福永北部)、西部高新组团(公明、光明、石岩)、中部服务组团(龙华、观澜、坂雪岗)、龙岗中心组团(龙城、龙岗、坪地)、中部物流组团(平湖、布吉、横岗)、东部工业组团(坪山、坑梓)、东部生态组团(葵涌、大鹏、南澳)1、深圳市城市功能组团结构示意图2、深圳特区外组团规模与定位图    西部工业组团规划范围包括松