文档介绍：沙井中心区
商业地块出让
调研报告
SHAJING CENTRAL DISTRICT
COMMERCIAL PLOT IS SOLD
INVESTIGATION REPORT
委托单位:深圳市宝安区沙井街道办
执行单位:深圳市智邦地产投资顾问有限公司
SHENZHEN ZHI BANG REALESTATE INVESTMENT CONSULTANT CO.,LTD
CHIEF EDITOR
前言
    受沙井街道办的委托,智邦地产顾问公司对沙井中心区拟出让商业地块进行系统的市场调查。
    我们利用商业与地产联合团队优势,不仅完成了规定的市场调研任务,而且重点放在高起点策划挖掘项目地块商业价值,运用商业经验实现思路的创新,做到满足土地出让目标,引导合理的开发方向,力争今后实际开发的项目符合商圈发展规律,同时有利于提升沙井商业与旅游业的综合竞争努力,提升沙井区域形象。
    报告分为六大部分,一为商业地块概要;二为商业地块区域规划发展;三是商业地块区域经济统计;四是宝安商业发展与分布状况;五是商业地块商业环境;六是商业地块开发建议。本报告目的在于为投资者多方位了解沙井及本商业地块提供一定的资讯,撰写者并不承担因报告中所涉及内容和数据所带来的投资风险。
市场前景广阔,投资风险自担。
沙井中心区商业地块市调组
2005年10月
目录
  前言
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  第一部分深圳商业地块概要
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    一、商业地块规划指标
    二、商业地块组团区位图
    三商业地块区位价值示意图
    四、地块四面现状示意图
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  第二部分: 商业地块区域发展规划
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    一、深圳市组团分区规划概要
    二、西部工业组团规划与发展策略
      1、区位示意图
      2、西部工业组团功能布局与产业发展
      3、西部工业组团土地利用规划
      4、公共配套设施规划
      5、组团交通路网
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  第三部分商业地块区域经济概述
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    一、西部工业组团GDP统计
    二、西部组团产业结构
    三、沙井工业企业总数、工业厂房面积与年末人口比较
    四、沙井街道社会消费品零售总额与银行存款余额
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  第四部分宝安商业发展与分布状况
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    一、深圳商业发展概要
      1、<<深圳市商业网点普查报告>>简析
      2、商业大动脉(宝安大道)的形成
    二、宝安区商业发展的现状与特点
      1、宝安商业发展概况
      2、宝安中心组团商圈分析
      3、宝安区商业整体发展态势
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  第五部分商业地块区域商业环境
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    一、西部组团商业街区规划
    二、西部工业组团各街道商圈业态分布及特点
      1、福永商圈
      2、松岗商圈
      3、沙井街道商业分析
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  第六部分商业地块开发建议
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    一、 A319-0871纯商业地块SWOT分析
    二、项目定位建议
    三、沙井主题购物中心开发业态组合建议
    四、酒店式商务公寓开发
    五、投资价值分析
    六、沙井商业地块发展可参考的标杆项目
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第一部分:商业地块概要
一、商业地块规划指标
宗地号:A319-0871
用地位置:沙井主中心区;
用地性质:商业用地;
建筑用地面积:;
容积率:≤;
建筑覆盖率:≤45% ;
总建筑面积:90690平方米;
其中商业占60%,计54414平方米;
商业办公和商业公寓占40%,计