文档介绍：北京市物业项目负责人
法律法规培训
北京物业管理行业协会
谢水泰
二零一零年十二月
(一) 统一思想,系统学****br/>(二) 持证上岗,动态监管
本次考试的目的与意义
课程目录
本次考试提示
物业管理法律法规系统
全国物业管理法律法规
北京市物业管理法规政策
本次考试与注册物业管理师的异同
本次考试提示(一)
职业证书
考试部门
考试内容
考试周期
证书性质
证书效力
注册物业管理师
国家人保部、住建部
四门
二年内通过四门课程考试,每年举办一次
执业资格,技术职称
全国
北京市项目负责人上岗证书
北京市住建委
二门
一次必须全部通过
岗位资格
北京(今后可能会与其他地区互认)
一、考试题型:
单选题:每题1分,约占40%
多选题:每题2分,约占30%
判断题:每题1分,约占10%
简答题:每题3-4分,约占10%
案例题:每题5-10分,约占占10%
二、考试时间:2011年1月23日上午
8:30-10:00《物业管理法律法规》
10:20-12:20《物业管理实务》
三、法律法规考试内容:
全国法律法规约占20%
北京市法律法规占80%
本次考试重点提示(二)
物业管理法律法规系统
一、我国法律渊源(法的效力来源)
宪法
(人大) 法律
(国务院) 法规
(地方) 法规
(部委) 规章
(地方) 政府规章
规范性文件
物业管理法律法规系统
二、我国物业管理及关联法律法规体系
1、宪法: 根本法
2、(人大) 法律: 《物权法》、《城市房地产管理法》等
3、(国务院) 法规:《物业管理条例》、《建设工程质量管理条例》等
4、(地方) 法规: 《北京市绿化条例》、
《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》等
5、(部委) 规章: 《物业管理企业资质管理办法》、
《市政公用设施抗灾设防管理规定》等
6、(地方) 规章: 《北京市物业管理办法》
《北京市供热采暖管理办法》等
7 、规范性文件: 一般是根据法规、规章要求制定的配套文件
三、法律适用规则
物业管理法律法规系统
上位法优于下位法
后法优于前法
特别法优于一般法
一般不溯及既往
《城市新建住宅小区管理办法》1994年建设部33号令
《物业管理条理》国务院379号令
2003年9月1日生效, 2007年8月26日修改
《物权法》2007年10月1日起施行
全国物业管理法律法规
四、我国几个标志性法律法规