文档介绍：房地产市场系统动力学模型及其应用研究摘要管理科学与工程专业研究生:袁翠华指导教师:李启明教授关键词:房地产系统动力学预警综合模拟法住宅随着近年房地产市场的持续高速发展,政府管理部门出台了一系列旨在控制房地产投资过热和房价上涨过快的措施,但市场反应在一定程度上偏离了预期目标。如何根据房地产市场内外部影响因素之间的运行规律进行科学预警和合理调控成为人们关心的热点问题之一。本论文将系统动力学方法用于房地产市场预警应用研究。首先,定性分析影响房地产市场的内外因素,并通过南京住宅市场的历史数据以数学公式拟合它们之间的相互关系,建立系统动力学仿真模型;然后采用该模型进行计算机仿真并检验其有效性;接着基于该模型对未来南京市场进行预测,并采用综合模拟法对预测结果进行综合顸警分析,判断市场景气状态;再根据预警结果选取能作为调控手段的指标进行单指标调控和多指标综合调控模拟实验;最后根据政策模拟的结果提出宏观调控建议,以便于为房地产业的健康发展提供参考建议。
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签名:嚷墼堡日期:碰L独创性声明论文使用授权声明本人郑重声明:所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许论文被查阅和借阅,可以公布ǹ论文的全部或部分内容。论文的公布ǹ授权东南大学研究生院办理。
问题提出研究背景研究目的及意义众所周知,房地产业与经济、社会、文化发展关系密切,产业的带动效应明显【浚挥肫渌幸迪比,房地产业具有先导性和基础性特点,其发展是国民经济发展的“晴雨表”或“寒暑计”。近年来,房地产市场的供应及需求量空前高涨,同时银行利息的降低、股市的长期低迷,使得房地产成为近年来投资的一种重要手段,在中国产业结构优化和经济增长中处于双重战略地位。年,国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知指出,目前房地产业已经发展成为国民经济的支柱产业。国内房地产业已经再次进入一个高速发展时期,¨年,全国房地产开发投资额达到谠#仍龀%;全国商品房新开工面积为谄椒矫祝仍龀%;,同比增%M保受到近期出台的宏观调控政策的影响,增速开始下降,房地产业趋于理性发展,全国房地产开发企业完成土地开发面积谄椒矫祝陆%。年南京房地产市场也快速发展,延续了白年开始的繁荣,呈现供销两旺的态势,相关指标如表尽表年度南京房地产业相关数据指标面对市场的高速增长,宏观政策调控的意义尤其重要;但是从年全国各地房地产市场的发展来看,目前全国范围内的宏观凋控措施还存在需完善和改进之处,以更好地引导房地产业的健康发展。除了需要有相应的法律法规来规范市场行为外,还要求各地行业主管部门在深刻认识市场内部运行机制和发展规律的基础上制定适应当地房地产市场状况的措施,以监测和引导房地产业的发展。这就需要建立适应各地房地产市场的预警系统,对房地产市场发展的现状及趋势加以科学合理的判断及引导,以便于制定合理的宏观调控政策,使房地产行业持续、健康、稳定地发展。年月建设部正式启动房地产市场预警预报信息系统,计划首先在个城市进行试点,然后在全国个大中城市全面投入运行”S氪送保鞯毓赜诜康夭ぞ低车难芯恳部U沟萌缁鹑缃钲凇⑸海、杭州、厦⒛暇┑瘸鞘卸荚诨平髯缘难芯靠7埃狙芯烤褪悄暇┦蟹坎帧赌暇┦房地产价格指数及市场预警系统研究》课题的一个子课题。房地产预警‘指在相关房地产基本理论与发展规律的基础上,对房地产市场发展的冷热状况进行预警预报并加以有效调控。从本质上来说,房地产预警是对房地产系统内部、外部的各种关系以及对整个系统运行状况的延续和突变进行研究、分析,总结出其运动规律,并以之作为预警机制开展预警。第挛侍獾奶开发投资谠竣工面积騣销售面积騨销售台额谠指标房地产住宅商品房数值增幅堇丛矗耗暇┦型持施工面积騧%.%%.
,根据城市房地产市场特点开展预警研究的主要目的就是深刻认识其运行规律,揭示和论证房地产经济运行总体态势和局部特征之间的内在关系,科学仿真房地产经济系统的运行情况,从而正确分析房地产业运行轨迹,并预测其发展趋势;判断房地产业是否过热或过冷及其程度:分析房地产业波