文档介绍：房地产价格研究及价格指数模型设计摘要本文在分析了房地产成本、增量房和存量房的市场价格形成机制、影响供求总量和结分、基期的选择等基本问题之后,采用价格指数理论和特征价格法,分别建立了增量房价格指数模型和存量房价格指数模型。最后,利用所建立的增量房价格指数模型对南京市的增量房价格进行了实证研究。关键词:房地产市场、房价、价格指数、模型随着房地产市场的持续升温,房地产行业的风险问题同益突出。用科学的方法来反映房地产价格的变化,给市场主体正确的引导信息已变得十分的迫切。构的因素、房地产价格刚性存在的原因、城市地域空间结构和城市空间增长的形态、房地产区位论和区位因素的变动对房地产价格的影响、房地产价格内部之间的关系等的基础上,探讨了影响房价波动的相关因素和运动规律,并针对中国的具体情况,房价收入比的计算方法和合理取值范围。在分析比较了国内有影响的几种房地产价格指数,并解决了板块、片区、商圈的划东南人学硕士学位论文研究生:徐林导师:张星副教授东南大学土小萄г
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研究生签名:鑫盔际η┟簀羞侨掌冢夯市停独创性声明论文使用授权声明机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡论文的复印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许论本人郑重声明:所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得东南大学或其它教育献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位文被查阅和借阅,可以公布ǹ论文的全部或部分内容。论文的公布括刊登谌ǘ洗笱а芯可喊炖怼
侍獾奶岢研究背景研究目的的风险给%良每赡艽吹奈:σ踩战ピ銮俊H绾纬浞址⒒臃康夭鄹裨谑谐〉牡枷蛐宰饔茫狗康促进房地产市场信息的透明化便是其中的一个重要举措“7康夭鄹裰甘欠康夭谐∽酆弦蛩赜跋下供求关系的直接体现,能及时地向社会传达市场信息,是房地产市场信息透明化的主要标志。我国房地产价格指数的编制与发布既有政府主持的,也有民间承担的。、中原城市指数–和等:政府的房地产指数—般由房地产管理部门组织编制,如全国个大中城指数、西安指数等,大部分是按行政区划分布。虽然同一个行政区划内具有基本相同的政策环境,摸型等⋯J褂谜庑┦Х椒ń屑鄹裨げ猓谝话慊挥异。目前已公布的价格指数,⒆既沸京市房产局的研究课题“南京市房地产价格指数和预警系统研究”的—个子课题,即房地产价格的理论随着各地房地产市场的蓬勃发展,房地产业已经成为各城市的重要产业或者支柱产业,而房地产尔南大学硕士学位论文目前,我国房地产市场处于供求两旺的状态。以南京为例,年一季度房地产开发投资额与上年同期相比增%.施工面积同比增幅%,竣工面积同霸龀ィ簧唐贩刻ㄍ勖婷赝ィ贤劢鸲钤龇ィ罩寐释谙陆%。面对房地产业的大好形势,为了防攴⑸诤D稀⒈焙5鹊氐呐菽窒笤谄渌胤椒⑸骷吨鞴懿棵挪扇「髦址婪洞胧产开发商或巾介机构编制,如中房指数⒋鞯铝盒兄甘’市房地产价格指数、深圳房价指数、上海住宅预售价格指数、西安指数等。这些价格指数的编制和使用上存在以下几个问题:甘嘀乒讨校蹇椤⑵蜕倘Φ幕秩狈Ρ匾5睦砺垡谰荨比如上海住宅预售价格但这种划分方法没有从根本上把具有相同特征的区域归并在一起,也没有反映城市的城市空问的增长过甘募扑惴椒浜蟆D壳凹负跛屑鄹裰甘扑愕睦砺刍《际侵甘砺帕氏公式或拉氏公式啊啊薄6卣骷鄹穹壳肮诶砺垩芯康谋冉隙啵褂型队惺杂糜谑导T诶砺垩芯苛煊颍基本集中于对方法的的探讨⋯“挥猩婕暗蕉蕴卣魇粜缘难≡瘛诩鄹裰甘脑げ夥椒ㄉ希饕<性谑褂靡话愕氖гげ夥椒ǎ热缰甘交ā⒍ū然归法、灰色预测方法、体现房地产市场的内在特点。鞯乇嘀品康夭鄹裰甘闹魈宀灰谎斐闪耸莸睦丛春脱镜难≡穹椒ù嬖诤艽蟮牟和时效性上存在不足。本课题“房地产价格研究及价格指数模型设计”来源于东南大学建设与房地产研究所所承接的南研究和价格指数模趔设计。产市场价格理性化,同时,提高市场主体对房地产价格运动规律的认识,已成为房地产行业所关注的焦比增长房地产价格研究及价格指数模型设计程。唧‘
研究内容。需芒产价格的形成机制、房地产价格变化机理、房地产价格￡;嚣甶%§;;讲§坷芯康闹饕D谌莺吐呒蚣。本文的研究目的就是建立房地产价格指数模型,从整体上认清价格波动的趋势和幅度,同时为房地产价格的预测进行理论准各。本文研究对象是房地产的价格。文章主要对房地产的价格的形成机制和影响因素康夭鄹