文档介绍：第一章过户流程:(商品房、交易房除外),卖方取资金监管的钱,买方拿房产证,过户完成1-1通过房产证确认交易房产的实际情况交易继承交易卖方需交 20%‘继承与赠与税’福利房改集资经济适用 以房产证发证日期,满三年才能上市交易危改房 解危解困房 一套上市满三年就要补差才能上市交易补差价(评估方法):(指导价 *面积*楼层系数-原房款价)*80%一次税都没交卖方按评估价交 %税买方再正常交税1-2看房产证内的具体信息看产权证号、共有人、房屋是否贷款、什么时间贷款的、是否持有他项权证、是否有还清贷款(注:只有贷款还清之后此房产才能进行交易)他项权证:是专门贷款人持有的。(如果房产要交易,必须带银行还款通知及他项权证到房产交易中心进行注销,之后才能进行交易。)2-1房屋档案查询确定房屋有无抵押贷款是否还清户主姓名是否与身份证一致房屋确切建筑年代确定2000年后的房屋是否有交过维修基金维修基金=面积*50元福利房与非福利房(是否具有 2套福利房)问题:如果具有两套福利房,在交易福利房是需补交差价补差价=现在评估价—当年房价补差总额=补差价+税特例补充:夫妻双方共有福利房,如有一方不在人世了,如何处理。(一套是先继承再补差。继承房改,析产一样。两套是先补差再继承。政策总变,以政策为准)析产、继承、换证、遗失交易时按之前发证日期3-1房价评估交税过户费首次购房90平米以下契税1%个人所得税1%90-%个人所得税1%二次购房契税3%个税1%%印花税5元每平方6元交易费80工本费(管委会 90)备注:140平米以上不给开首次,140平米以内不满5年交全额营业税,140平米以上不满5年交全额营业税,满5年交差额营业税。4-1资金监管资金监管是房产交易中心与中国银行联合制定的一个政府行为,为保证买方和卖方不发生资金纠纷。按***监管。5-1摸号业务办理需携带手续卖方:身份证、户口本、结婚证/离婚证/身证明、房产证、维修基金票买方:身份证、户口本、结婚证/离婚证/身证明、房款(必须带银行卡)、首次证明6-1银行转帐天后各自带身份证、资金监管协议书到房产交易中心。买方取房产证,卖方取监管资金7-1签订买卖合同8-1缴纳过户9-1双方留存资金监管协议第二章楼层系数一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层2 ~~~~(小区) 交易基准价(元/平方米)40(天富名城)、41(阳光丽景)、 50(东方花园)、 58、59小区、 2600高层1、12(幸福路南)、 13、23、24、39、48小区(东苑夏威夷)、 220051、香格里拉小区2、3、14、22(幸福路南)、25、金城花园、翠微园、东明新村、200032、33、39伯爵、48小区(玫瑰园)、56、57