文档介绍：摘要城市房屋拆迁作为城市建设和发展的重要组成部分,直接影响着城市现代化建设的步伐和拆迁人、被拆迁人的切身利益。近年来,我国因城市房屋拆迁而引发的社会矛盾和冲突往往围绕着拆迁补偿标准而展开。依据国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》,城市房屋拆迁估价是确定拆迁补偿金额的重要依据。因此,城市房屋拆迁纠纷又演化为拆迁估价问题,评估结果的准确与否直接关系到拆迁当事人的经济利益,受到社会的普遍关注。目前我国房屋拆迁估价中较为普遍使用的是市场比较法和成本法。在具体实施过程中,由于被拆迁房屋的交易实例很少或没有,使得被拆迁房屋价格评估的办法难以采用市场法。目前大多数城市房屋拆迁的方法是重置成本法。在房地产市场上,对于同一标的物,现行市场法评估价格将远远高于重置成本法评估的价格。因此,按照各地规定的或可选用的估价方法来评估拆迁房屋价格,必然会使被拆迁人的利益受到损害。基于此,可考虑采用假设开发法来评估待拆迁房地产的价格。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。假设开发法既可以估算出拆迁人能够承受的最高补偿费用,又体现了拆迁户参与分享建设成果。本文根据城市房屋拆迁价格评估的实践,对城市房屋拆迁及房屋拆迁价格评估产生的背景及理论进行了全面地探讨和分析,提出了在城市房屋拆迁评估中可考虑采用假设开发法,并在此基础上构建,模型,以某一房地产开发项目为实证,预测待开发房地产的总价值。研究结论可为城市房屋拆迁价格评估和拆迁补偿标准提供理论基础和科学依据。关键词:假设开发法;拆迂评估;拆迂补偿;公开市场价值硕士学位论文
瑄琺....甀瑃,.琣,,珻..甶甆,
篐瓼.;;籓
插图索引董兰堡兰茎塞鎏墼苎塞星星堡垩竺丝堡篁塑窒图研究框架图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯年净收益现会流量图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯年轮月项目开发价值预测⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.图
附表索引表工程设计收费基准价⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..表建设工程监理费⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表,模型的拟合精度检验⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一表项目用地情况表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯~表项目建筑面积和销售价格表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一表项目开发成本表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..表项目补偿费计算表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一表鉴定标的现值⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯~年路莩ど呈猩唐贩肯劬邸表开发项目类房地产菹奂鄹瘛表误差检验表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一硕士学位论文
镢礅作者签名:刁螽湖南大学学位论文原创性声明学位论文版权使用授权书日期:如阥月,日期:刍阩月日期:幼阥月,子日他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意学阅和借阅。本人授权湖南大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关本人郑重声明:所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外,本论文不包含任何其人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于⒈C芸冢年解密后适用本授权书。⒉槐C芸凇朐谝陨舷嘤Ψ娇蚰诖颉”作者签名:导师签名:
第滦髀选题的学术背景及理论与实际意义.√獾难醣尘近年来,随着国民经济的持续快速发展和城镇化进程的加快,城乡建设取得巨大成就,城乡面貌发生了显著变化。但是,在城镇房屋拆迁中,由于拆迁管理工作不到位、拆迁补偿标准确定机制不完善、行政裁决和强制执行不规范、适合被拆迁人需求的中低价位房屋供应不足等原因,弓鸫罅康娜禾逍陨戏檬录社会稳定造成严重影响。年拢醒胛の榷üぷ髁斓夹∽椤⒐裨喊旃厅先后发布了《关于贯彻中央领导批示切实做好城镇房屋拆迁中维护稳定工作的通知》、《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》。要求各地要按照立党为公、执政为民的要求,坚持量力而行,合理确定拆迁规模,严格依法办事,完善房屋拆迁政策,规范拆迁主体行为,并加强对问题突出地区的指导监督,切实做好房屋拆迁管理工作。针对拆迁评估、行政裁决不规范等问题,建设部先后下发了《城市房屋拆迁估价指导意见》日汀冻鞘蟹课莶鹎ㄐ姓镁龉ぷ鞴娉年月日杂诟玫乇U媳徊鹎ㄈ说暮戏ㄈㄒ娼鸬交饔谩S氪送保建设部会同高