文档介绍：青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局关于印发《住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则》的通知青建管质字【2014】3号青岛市建筑工程质量监督站制订文件背景:国家及省、市各级领导高度重视工程质量。住房和城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》(建质〔2013〕149号)。山东省住房和城乡建设厅、山东省建筑工程管理局《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》(鲁建发【2010】14号)。青岛市城乡建设委员会《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》(青建管字〔2010〕51号)。我市2013年度工程质量投诉问题情况分析。1、2011年10月李克强副总理“工程质量和公平分配是保障房建设的两条生命线”山东省委、省政府主要领导要求“要将工程质量常见问题治理继续加大措施,切实抓紧抓好”。省住建厅、省建管局党委把常见问题防治工作列入重要内容,一把手亲自抓。省政府出台进一步推进住宅工程质量常见问题防治的意见2013年起,列入“质量兴市”考核内容,由分管省长主持专题动员会。2、(建质〔2013〕149号)文件中,住房和城乡建设部决定用五年左右时间,在全国集中深入开展工程质量专项治理工作。专项治理工作包括房屋建筑工程勘察设计质量专项治理和住宅工程质量常见问题专项治理两方面内容。质量常见问题包括:渗漏、裂缝以及水暖、电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题。“质量常见问题”代替“质量通病”提法。专项治理工作分阶段组织实施,每阶段工作重点安排如下:(一)宣传发动(2013年)(二)实施推进(2014-2016年)(三)总结推广(2017年)3、山东省住房和城乡建设厅、山东省建筑工程管理《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》(鲁建发【2010】14号)。主要包括:影响住宅工程主要使用功能的渗漏、裂缝、电气、水暖四大类十二项突出工程质量通病问题。治理期限:2011年-2013年山东省通病专项治理----四大类12项★裂缝:现浇楼板、填充墙、墙面抹灰、外墙保温层★渗漏:外墙外窗、防水地面、屋面★电气:卫生间等电位、电气配管不通及死线、配电箱安装及配线★水暖:地漏安装及水封浅、散热器安装4、青岛市城乡建设委员会《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》(青建管字〔2010〕51号)。主要包括:影响住宅工程主要使用功能的渗漏、裂缝、电气、水暖等十九项突出工程质量通病问题。治理期限:2011年-2013年青岛市通病防治----土建、安装两大类19项土建类1、现浇混凝土楼板裂缝;2、填充墙墙面裂缝;3、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝;4、外墙外保温墙面裂缝、渗漏;5、外窗渗漏;6、有防水要求的房间地面渗漏;7、屋面渗漏;8、栏杆、扶手施工不符合要求;9、安全玻璃施工不符合要求;10、室内标高和几何尺寸超差;安装类11、地漏安装不规范,水封深度不足;12、散热器安装不规范,散热器支管渗漏;13、地面辐射采暖安装不规范;14、通风、空调风量达不到设计要求;15、卫生间局部等电位联结做法不规范;16、金属配管及桥架电气接地(含跨接)不可靠;17、新型电气金属导管机械联结不良;18、电气暗配管不通,管内穿线“死线”,金属线管有毛刺;19、户内配电箱安装及配线不规范,存在安全隐患。5、我市住宅工程质量常见问题(质量通病)经过3年(11年-13年)的专项治理,取得明显成效。工程参建各方质量意识显著增强,法律法规和强制性建设标准得到严格执行,住户对住宅工程质量的满意度较大提高。但因工程质量问题引发的质量投诉数量仍然较大。2013年因施工质量引发的有效投诉中,外窗、%;%;其他(如:构件尺寸、管道渗漏、装修质量等)%。渗漏、开裂问题成为我市住宅工程主要的质量常见问题。