文档介绍：Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse莃规划限制区:按照宗地所在商业用地级别地价和修正系数执行。衿一、二级商业用地宗地地价影响因素指标说明表薈优劣程度莆影响因素肄优羀较优蚆一般袅较劣薀劣肁商服繁华度聿距市、区级商服中心距离(米)芅<80芀80-150蝿150-300***300-500蚄>500肁交通条件袀临街道路类型芆生活型主干,道路通畅,无障碍点肃混合型或生活型主干,街道较通畅,有个别障碍点螁交通型主干,生活型次干,存在较多障碍点,但道路基本通畅,羂混合型次干,交通型次干,车辆行驶受到较多限制蚈支路,车辆行驶受到严格限制薂200米范围内公交线路数(条)蝿公交线路数>=6螆公交线路数为5芆公交线路数为4节公交线路数为3螀公交线路数<3蚅距对外站点距离(米)肂<400薈400-800芇800-1200肅1200-1800螃>1800虿基状莅础况设评施价蒄供水蒃已实施大口径新型供水系统改造,供水保证率>98%,服务功能到位蚀部分实施新型管网改造,供水保证率在95-98%之间,服务功能大部分到位螈已计划实施新型管网改造,供水保证率在90-95%之间,服务功能基本到位羄供水系统健全,但部分老化,供水保证率在85-90%,服务功能较差芄供水管网老化较严重,供水保证率<85%,服务功能差袆排水莃已实施了新型排水管网改造,排水通畅,无堵、漏、冒现象,服务功能到位羄部分实施了新型排水管网改造,排水通畅,很少有堵、漏、冒现象,服务功能大部分到位蕿计划实施新型排水管网改造,排水较通畅,但个别地段有堵、漏、冒现象,服务功能基本到位腿排水系统健全,但部分老化,需要改造,有堵、漏、冒现象,服务功能较差肆排水管网老化较严重,急需改造,常有堵、漏、冒现象,服务功能较差薀供电莇有双向供电线路网,自备供电及相关设施齐全,供电保证率在98%以上,服务功能到位蒆有双向供电线路网,自备供电及相关设施较齐全,供电保证率95-98%之间,服务功能大部分到位芁有双向供电线路网,但减、加压分流系统不太健全,供电保证率90-95%之间,服务功能基本到位莈无双向供电网,但供电线路正常,有自备供电系统,但减、加压分流系统不太健全,供电保证率85-90%,服务功能较差蒅供电线路正常,没有自备供电设施,减、加压分流系统不健全,供电保证率<85%,服务功能差羁供热葿全部实施集中供热,普及率、保证率>98%,服务功能到位螈绝大部分集中供热,普及率、保证率在95-98%之间,服务功能大部分到位莄绝大部分集中供热,普及率、保证率在90-95%之间,服务功能基本分到位蚁绝大部分集中供热,普及率、保证率在85-90%之间,服务功能较差薁绝大部分实施集中供热,普及、保证率<85%,服务功能较差螄通讯蒂有有线通讯网和宽带网,保证率98%以上,相关设施齐全、服务功能到位莈有有线通讯网和宽带网,保证率95-98%,相关设施齐全、服务功能基本到位芈有有线通讯网,保证率92-95%,相关设施齐全、服务功能基本到位膃有有线通讯网,但保证率只有90-92%之间,服务功能较差膂有有线通讯网,但保证率<90%,相关设施不太齐全,服务功能差荿人口密度(人/km2)莇>32000,流动人口很多袇30000左右,流动人口多羃25000左右,流动人口较多蒁20000左右,流动人口数量一般薅<18000,流动人口较少莆发展潜力蚃“十五”期间城市重点开发建设区,投资力度很大芈近期以第三产业为主的重点开发建设区,投资力度大袈近期第三产业开发区,投资力度较大,有较多建设项目螅近期第三产业开发建设区,投资力度一般,有部分建设项目蒃近期非第三产业开发区,投资力度一般,有建设项目艿宗地条件羆临街宽度(m)膅>40膄30--40莁20--30莈10--20薄<10膈临街深度(m)蒇<10肃10--20莀20--30膀30--40薅>40膁临街状况芁至少两面临主街羇二面临街,至少一面临主街膆一面临主街袁至少一面临次街肈临支路、巷道或不临街肆薆三、四级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表蚁优劣程度膀影响因素蒈优羅较优莂一般膁较劣薇劣蒄商服繁华度肂距市、区级商服中心距离(米)羈<80罿80-150袄150-300袃300-500肀>500肇交通条件芃临街道路类型薃生活型主干,道路通畅,无障碍点肁混合型或生活型主干,街道较通畅,有个别障碍点膆交通型主干,生活型次干,存在较多障碍点,但道路基本通畅,羆混合型次干,交通型次干,车辆行驶受到较多限制,常堵车莃支路,车辆行驶受到严格限制薈300米范围内公交线路数(条)莆公交线路数>=5肄公交线路数为4羀公交线路数为3蚆公交线路数为2袅公交线路数<2肁距对外站点距离(米)聿<300芅300-500芀500-800蝿800-1200***>1200蚄基状肁础