文档介绍：“加州·蓝湾”营销策划报告
新加坡豪斯机构·重庆兆邦公司
2005年10月
第一部分内江房地产市场概述
目前住宅市场描述
目前商业市场描述
市场发展前景预测
目前住宅市场描述
目前其住宅市场尚起步阶段,具有以下特点:
开发商多为内江本地企业,总体实力不强;
项目品质普遍不高,建筑形态多为多层和小高层,小部分为高层;
项目多集中在东兴区;
住宅销售情况良好,基本无滞销情况;
一次性付款方式占30%左右,大大高于其他城市的平均水平;
目前住宅市场描述
主力畅销户型为90—135㎡的三房、四房, 平均单价在1200—1600元/㎡之间;
现场销售中心包装不理想;
售楼人员服务意识欠缺,综合素质普遍不高;
人们对居住环境、建筑质量、物业服务与管理、社区配套的要求日渐提高;
消费者对小高层、高层物业形态亦开始接受。
目前商业市场描述
东兴区的邻街商业铺面由于规划不到位,同质化严重,导致空置率较高;
休闲、娱乐、餐饮主要集中在市中区沿江路;
目前仅有一个大型购物中心——卓尔购物广场和一个商品批发市场;
目前商业市场描述
即将完工的科技生活城将为该市的商业市场注入一股新的力量;
卓尔购物广场的营业会逐步带动东兴区商业的发展;
大量在建楼盘的交房入住,使消费群体扩大,届时,滨江地带的生活、购物、饮食、休闲气氛能给滨江商业的发展提供有力保障。
市场前景预测
房地产市场发展空间较大;
市场需求量近一两年内将有较大提升;
开发热点主要集中在西林经济技术开发区、东桐路与临街路沿线;
滨江地段将会是房地产发展热点中的热点;
市场前景预测
滨江地段将成为一体化商业中心
投资意识开始逐步增强,
消费者逐步由感性向理性过渡。
第二部分项目分析
项目SWOT分析
市场定位
核心价值定位
潜在价值分析
目标客户群——内江各阶层的高端群体
部分规划设计建议
项目SWOT分析
优势/S 劣势/W 机会/O 威胁/T