南京房地产市场调研报告.doc

文档介绍：:..南京房地产市场调研报告发布时间:XX-02-07南京房地产开发投资额仍在增长销竣比显示供需仍不平衡。XX年南京房地产开发累计投资额亿元,同比增长27%,XX年1-2月房地产开发完成投资额亿元,同比增长41%。XX年以来平均销竣比为,XX年全年呈现供不应求的局面,但是XX年前两个月销售面积跟不上竣工面积,主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。XX年南京商品房销售均价平稳增长,XX年初售价同比增长%,环比略有下降。XX年,南京市商品房全年销售均价为元/平方米。XX年1-2月份商品房销售均价为5331元,同比XX年2月份增长%,相比H年全年销售均价增长%,但是比较XX年末的销售均价略有下降。XX年12月份南京市商品房成交量显著放大,XX年前两个月成交量较少,相比XX年1-2月份同比减少60%多。XX年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳,较XX年同比有所减少。XX年3月份累计成交面积约40万平方米,同比减少17%左右,4月份截至到4月22日累计成交万平方米,有望超过3月份的成交量,但同比XX年4月仍有缩减。南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召,土地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策,增加中低价位、中小户型商品房的供应量,加大保障性住房的投入,由于存量土地比较多,XX年土地供应相比XX年减少135万平方米左右,但是XX年将在XX年的基础上增加200万平方米的土地供应,因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。XX年以来南京商品房销售情况XX年,南京市商品房全年销售额为亿元,销售面积万平方米,销售均价为元/平方米,其中住宅全年销售额亿元,销售面积为万平方米,销售均价为5011元/平方米,现房全年销售额为亿元,销售面积为万平方米,销售均价为4077元/平方米,期房全年销售额为亿元,销售面积为万平方米,销售均价为5214元/平方米。XX年1-2月份南京市商品房销售额为亿元,销售面积万平方米,销售均价为5331元,售价同比XX年2月份增长%,相比XX年全年销售均价增长%。其中住宅销售额为亿元,销售面积万平方米,销售均价为4835元/平方米,同比增长%,现房销售额为亿元,销售面积为万平方米,销售均价为4691元/平方米,同比下降%,期房销售额为亿元,销售面积万平方米