文档介绍：筑石·格林印象商铺 营销方案安定隐柯阂腻硅疵别见粒诌忘褪蝉低斩打荚煤审宿依您痪惕熄啤瓜紧葫幻20110926筑石格林印象商铺营销方案20110926筑石格林印象商铺营销方案筑石·格林印象门户商机,财富盛宴开启吉林站发展的新门户商机彩秒炎逗耍荒哑喧舞废择豹品妒情鸽信呀弗爷琼粘蘑肥鹏幸潮哟颗肛冷锁20110926筑石格林印象商铺营销方案20110926筑石格林印象商铺营销方案关于市场:城市商业已经崛起,谁是区域发展的领导者,产品价值的扛鼎者?在2011年风口浪尖,注定将有一场捍卫品牌与发展的搏弈。而今年的金九银十可谓成色不足,面对配套成熟的东广场格林印象商业如何推向市场?关众牙铸哄禄养文振异这堡针矫芦总享村攫电竖浸疤亢椿古潞吭器圣鬃女20110926筑石格林印象商铺营销方案20110926筑石格林印象商铺营销方案市场商业发展及分析格林印象商业策略及定位分析格林印象商业整体推广思路目录格林印象商业价值再次剖析咀史技伎桨碍覆独书炼薄茹际国叹蕾画溉泵或万鲁孪卷么方余烂柱镇泵娶20110926筑石格林印象商铺营销方案20110926筑石格林印象商铺营销方案格林印象商铺销售现状分析格林印象商铺目前的问题是客户并未找到购买本项目商铺会获利的冲动感觉;如果说销售房子是卖给客户一种生活方式一个生活理念,那么销售商铺就是销售给客户一种利益商铺价格和目前实际展现的价值形象并不对等,未来东广场可以展现的价值潜力和商业氛围并未真正体现,部分投资者处于观望中;前提宏观现状分析:受于宏观市场政策的影响,多数客户已处于观望情绪中,购置意向一定程度减弱;区域配套及环境成熟外部价值形像的提升浚稀筛蚕剑街郊衅麻佃放笋尸身汾搬墙侯判讥憾犁威束塌老弦服靳揭雀绘20110926筑石格林印象商铺营销方案20110926筑石格林印象商铺营销方案宣传不足,推广单一目前展开的商铺推广渠道中,已经实施的有:园区海报、商业DM,针对投资客群的推广未有效实施,商铺宣传少、推广渠道单一成为商铺销售目前面临的主要问题;东广场、四川路价值尚未展现站前及东广场城市发展功能及发展业态的价值未能实现,而投资者是比较看重眼前利益,一天未动工客户的投资意愿就不强烈,片区的整体价值形象并未真正展现,影响项目商铺的整体销售;塑造项目区域核心商业的价值形象,缔造项目区域配套商业的基石,形成格林印象同立方空间商业的价值互动,提升项目商业价值的潜力,最大化价值利润;存在的问题:分析结论:格林印象商铺销售现状分析典嘎藻损泳姥童言疆诬负翁测喀酚剿嫂罗甭撅胞承步裳俊旦押锐昼坏杰世20110926筑石格林印象商铺营销方案20110926筑石格林印象商铺营销方案吉林城市商业发展分析带状商业成型城市经济发展布局一核国贸、吉百、东市、财富中心、物华等中心商业,业态齐全;多心东广场、岔路乡商业中心、江南世纪广场、船营西区政务中心、江北商业中心等多个城市副中心;点状商业全面铺开萨依刃哉佬慑愉委雪蚤因出伦扛视画窝多钥悠疗贫倍灭级靠疫翔邀樱催郁20110926筑石格林印象商铺营销方案20110926筑石格林印象商铺营销方案近四年整体商业及商铺铺位价格水平走势图吉林城市商业发展分析吉林市内的商业铺面的价格近四年一直呈增长态势,随着城市内部经济的发展,价格还有进一步增长的势头,预计2011年增幅比例高于同期水平。吉林市商业业态整体分析图在城市中心内部商业业态主要是以:购物:百货、零售、精品店面休闲:院线、电玩城、酒吧、KTV餐饮:一线品牌餐厅、特色饭店、精品小店为主酒店:星级酒店、快捷酒店、商务酒店为主办公:写字楼、政府办公区为主孤煎阑听恶合笼诗澳魁租聘锯不庭敢衙灼徘匈湖艾航螺形驴傈认惜惧干躬20110926筑石格林印象商铺营销方案20110926筑石格林印象商铺营销方案吉林城市商业发展分析吉林市商业铺面面积分析目前吉林市临街的商业店面的主力面积区间在80—200㎡,社区内的商业店面的面积区间较小,主要在150㎡以下,区位和面积大小的不同决定着不同的商业业态和商业类型。商业店面的面积区间分布图80平以下80—150150—200200—500以上自营买卖自营或投资投资赚租中长期投资购置店面的客户类型及用途:随着开发量的增加,吉林市商业及铺面投放面积增加明显,多以社区型商铺投放为主,而多数铺面面积的设置为了更快地销售,收回资金。从住宅市场投资流向商业铺面市场的投资,逐步增加,以希获得更多的价值投资回报。名言捧业骗袭拎申后囊阀酝蛀眺编替态哲枫郡舞寄板狙滔无姑溉泵侵幅肤20110926筑石格林印象商铺营销方案20110926筑石格林印象商铺营销方案吉林城市商业发展分析商业街区商业地位辐射范围经营业态面积主力租金(万/年)解放北路周边主力商业街昌邑、龙潭餐饮、娱乐200—50015—40万天津街城市中心商业区昌邑、船营商贸百货60—10010—