建设占用征用林地补偿费用报告(1).doc

文档介绍：(一)某杉木林小班面积为10hm2,林分年龄为5年,平均高4m,株数2400株/hm2,要求评估其价值。[主要技术指标调查如下:该地区评估基准日第一年造林投资(含林地清理、挖穴和幼林抚育)4500元/hm2,第二年和第三年投资为1200元/hm2,第四年投资为750元/hm2,每年地租300元/hm2,从第一年开始管护费150元/hm2,年利率为6%,,造林株数为3000株/hm2,成活率要求为85%。]根据所给条件,拟评估小班为用材林幼龄林小班,其资产评估宜采用重置成本法,其计算公式如下:式中:E——林木资产评估值;K——林分质量调整系数(K=K1×K2×K3;K1为株数调整系数:当株数保存率r≥85%时K1=1、当株数保存率r<85%时K1=r;K2为树高调整系数;K3为蓄积调整系数);Ci——第i年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本,主要包括各年投入的工资、物质消耗、地租等;p——利率;n——林分年龄。根据上述公式可得:K1=2400/3000==4/==1K=K1×K2×K3=××1==(4500+300+150)×10×(1+)(5-1+1)==(1200+300+150)×10×(1+)(5-2+1)==(1200+300+150)×10×(1+)(5-3+1)==(750+300+150)×10×(1+)(5-4+1)==(300+150)×10×(1+)= Ci=C1+C2+C3+C4+C5=++++=124978元E=×124978=110980元(二)某村准备转让10公顷的杉木成熟林,要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积10公顷,蓄积量1500立方米,平均胸径22cm,平均采材距1200米,运距30公里。查地利系数表,。参照案例1:附近林场两年前花80000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林6公顷,蓄积量900立方米。。由于通货膨胀,杉原木中径材的平均价格已由两年前的每立方米600元升至每立方米700元。参照案例2:附近林场一年前花70000元向另一村庄购买年龄、树高相近、平均胸径为20cm的杉木成熟林5公顷,其蓄积量为800立方米,。一年前杉原木中径材平均价为660元每立方米。参照案例3:附近林场不久前用52500元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷,蓄积量500立方米,。]拟评估小班为用材林成熟林小班,根据所给条件,其资产评估宜采用市场成交价比较法,其计算公式如下:E=K×Kb×G×M式中:E——林木资产评估值;K——林分质量调整系数(地利等级主要考虑集运材距离);Kb——物价指数调整系数[物价调整系数为当年某径阶木材价与案例同径阶木材价的比值。(如是幼龄林用日工价)];G——参照物单位蓄积的交易价格;M——被估林木资产的蓄积量。根据参照案例1可得:K=.