文档介绍：摘要土地不仅是人类重要的自然资源,更是农民赖以生存的生活来源,近年来,随着我国经济的快速发展,土地供需矛盾日益显著,已为社会各界广泛关注。非农建设开发往往能带来巨大的增值收益,然而当前这些收益大多归地方政府和开发者占有,农民和农村集体经济组织仅获得了其中很少的一部分,农地增值收益分配不合理,农民和农村集体经济组织利益受到较大损害。如何有效保护耕地资源、保障农民的合法权益,怎样合理分配农地增值收益是我们亟待解决的问题。而农地发展权的设置,是我们解决上述问题的关键。本文围绕以上问题对农地发展权定价以及基于农地发展权的土地征收补偿进行分析研究,主要内容包括六章,内容如下:第一章:绪论。提出了农地发展权定价与征地补偿的背景、研究的目的和意义,论述了研究基本思路和方法,并提出了可能的创新。第二章:国内外研究文献综述。对国内外农地发展权的相关研究进行了回顾,特别是对土地发展权的配置与流转问题、农地发展权的补偿研究问题进行了回顾与评述。第三章:基本理论问题研究。基于国内外已有的研究阐述了农地发展权和土地征收补偿的内涵、特征。分析了土地征收中农地发展权的缺失,提出农地发展权设置的必要性,并对农地发展权的归属进行探讨,为农地发展权定价与分配打下基础。第四章:农地发展权定价方法及实证研究。分析和探讨了农地发展权价格的涵义和形成机理,并对比了农地发展权估价的主要方法,并采用条件评估法武汉市远城区的农地发展权价值进行评估。第五章:农地发展权分配与农地征收补偿。从当前征地过程中利益分配情况入手,阐述了在征地过程中政府对农民发展权收益的侵占,并提出基于农民意愿的农地发展权分配比例,最后对合理的征地补偿标准进行测算。第六章:结论与讨论。总结了文章的主要结论,并据此对农地发展权与征地补偿提出相关政策建议,并对论文存在的不足之处及未来展望进行讨论。关键词:农地发展权;农地发展权价值;条件评估法;发展权分配;征地补偿华中农业人学届硕士学位论文:农地发展权定价与土地征收补偿
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图表目录图图技术路线图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯政府对土地的垄断购买⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..双寡头模型下的土地使用⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..武汉市远城区受访者的性别构成⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一武汉市远城区受访者年龄比例⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..武汉市远城区受访者的教育水平分布⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一武汉市远城区受访者家庭年收入分布⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一武汉市远城区受访者家庭农业收入占比分布⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..农民集体土地入市的利益分割⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一奔逋恋亟胧谐±娣指钔肌武汉市远城区土地征收后用途情况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..受访者对征地补偿标准的满意程度⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..受访者家庭征地后生活情况变化⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..受访者对征地相关法规的了解情况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..受访者对征地补偿标准的了解程度⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一受访者不愿土地被征原因⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯受访者对现有征地补偿标准的看法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.受访者对现有征地补偿方式的意愿⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯受访者对农地发展权收益的分配意愿⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表征地补偿内容及标准⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..武汉市调查样点分布情况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..表武汉市远城区受访者对农地发展权支付情况分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..武汉市各远城区受访者对农地发展权支付意愿统计结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..表浜菏性冻乔┑胤⒄谷ㄖЦ兑庠傅挠跋煲蛩胤治觥表武汉市远城区农地发展权价值⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。.表变量定义和赋值⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..华中农业大学届硕士学位论文:农地发展权定价与土地征收补偿
表包含全部自变量的有序回归分析结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表逐步有序回归分析结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表浜焊髟冻乔净厩榭觥表武汉各远城区农地发展权分配结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一表武汉各远城区农地农业用途市场价值估算结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..表武汉各远城区征地补偿费用计算结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..表浜菏性冻乔中姓鞯夭钩ケ曜肌图表日录
髀选题背景当前,我国正处在工业化、城镇化、农业现代化进程加速发展时期,中国社科院年路⒈淼瓿鞘欣镀