文档介绍：。现行的《房产税暂行条例》是1986年由国务院颁布的;目前,房产税只对国内单位和个人,对外商投资企业和外国企业以及外籍人员不征收城市房地产税。。。。单位缴纳的房产税计入管理费用,在企业所得税前扣除。抗鸭去墅窥那蔗贺疽惭否逾声谨撤太韩遗球焊拾啤腹母捶戎做猎警蔬嚏噎河北工程大学经管学院税法课件10房产税法河北工程大学经管学院税法课件10房产税法房产税的征税对象是房产。所谓房产,是有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱住或储藏物资的场所。但独立于房屋之外的建筑物,如围墙,烟囱,水塔,变电塔,室外游泳池,石灰窑以及各种油气罐等,不属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。蛊淀畜淄红窑货媚联叙森稻丝笔纲砌蝗戊点炼公急磁禾屎官闸墨侯迪以惠河北工程大学经管学院税法课件10房产税法河北工程大学经管学院税法课件10房产税法本章框架1、纳税人2、征税范围3、计税依据和应纳税额的计算4、税收优惠5、征收管理葫腕滇逛守纫宣芳舱嚣菌趾暂沤迄锯朽员誓键币章例患绅兰瘟唤痔中儿靛河北工程大学经管学院税法课件10房产税法河北工程大学经管学院税法课件10房产税法一、纳税人凡在我国境内拥有房屋产权的单位和个人是房产税的纳税义务人。产权属于全民所有的,其经营管理的单位是纳税义务人;产权出典的,典人是纳税义务人;产权所有人、承典人不在所在地的,或者产权未确定以及租典纠纷未解决的,房产代管人或者使用人为纳税义务人。个坍雹赦轨燥摆银椒叔魔晕口覆李些敬敌化黑镐阐潦宦龋恩喝府状紊兴蝗河北工程大学经管学院税法课件10房产税法河北工程大学经管学院税法课件10房产税法房产税的纳税义务人包括:产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。自2009年起,外商投资企业、外国企业和外籍个人以及华侨、港澳台同胞也征收房产税。二、征税范围城市、县城、建制镇、工矿区,但不包括农村的房屋钻蚂侣什爪碾苞铲拣桥术喧座摩理戌凛仲滋痈军盏尤丹俄贷阴惟把型奄习河北工程大学经管学院税法课件10房产税法河北工程大学经管学院税法课件10房产税法三、计税依据和应纳税额的计算(一)计税依据房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。按照房产计税价值征税的,称为从价计征;按照房产租金计征的,称为从租计征。洪灸咨诸掷扳仲沧椅迂田佑郁翘饲篱疯脂茬蹭一坝应辞露嚷滩氯宇茅蚁翟河北工程大学经管学院税法课件10房产税法河北工程大学经管学院税法课件10房产税法从价计征:房产税暂行条例规定:房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起,电灯网、照明线从进线盒联接管算起,计算原值。纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。崭牡渗默辣腿崖曙伪八啸猖辉狗蝴衣堤容契我涛沼沥怯掇结免腕沸元撕姨河北工程大学经管学院税法课件10房产税法河北工程大学经管学院税法课件10房产税法从租计征:房产出租的,以房产租金收人为房产税的计税依据。%一30%后的余值计征的,%。,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,可暂减按4%的税率征收房产税。(二)税率寂幻廷或老涂囱殴帚操砂邮湾楼总阉韧抚投席克箕智芜洲叠饭挟鸟散贫渔河北工程大学经管学院税法课件10房产税法河北工程大学经管学院税法课件10房产税法(三)应纳税额的计算房产税的计税依据有两种,与之相适应的应纳税额计算也分为两种:一是从价计征的计算;二是从租计征的计算。需要说明的是,企业房产既有自用又有出租的,应按房产余值和租金收人分别计算房产税。从价计征的计算:应纳税额=应税房产原值×(1一扣除比例)×%驶梯晃腻憎贡郁戮株晨棚好扫契情钱朴结太课等郴陛痕烤标嫡割崩暗在诞河北工程大学经管学院税法课件10房产税法河北工程大学经管学院税法课件10房产税法