文档介绍：浅论机器设备中的资产评估基本方法
摘要:构成资产评估方法体系的各种评估方法之间既有内在的联系,又有各自的特征。因此我们了解资产评估方法以及其内在的联系,这样有利于我们选出合理的评估方法,进行高效率的评估工作,可以说研究资产评估的内在联系具有重要的意义。
关键词:机器设备市场法成本法收益法
机器设备是指由金属或其他材料组成,由若干零部件装配起来,在一种或几种动力驱动下,能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。资产评估即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员,遵循法定或公允的标准和程序,运用科学的方法,以货币作为计算权益的统一尺度,对在一定时点上的资产价值进行评定估算的行为。
一、我们总结出的我国现在的资产评估市场中最常用的几种评估方法就是以下几种:
1 市场法
市场法是利用我国现行市场上同样或类似与被估值的资产的近期交易价格为基础,经过直接比较或类比分析对参考的资产进行相应的分析,而做出的价格调整。我国的市场法的成立是根据以前的代替原则确立的,因为任何一个正常的投资者都不会接受高于相同用途的代替品的价格,既然该资产是被评估的就要低于该产品的市场价,才能符合市场的规律。我们在进行资产评估时,首先就是要有明确的资产评估对象,查找相同的参照物,其次就是根据资产种类查找对资产价值影响较大的因素,并且根据参照物对这些不同进行分析调整它的价值。最后就是对初评进行分析,用统计分析或其他方法对结果进行分析结果的合理性。
被评估对象为生产一种化工原料的设备,经市场调查,参照物选定为生产相同产品的另一设备,。参照物为全新设备,购置时间为2个月前。经分析,评估时价格上升了5%,折现率12%,所得税率33%,其他比较如下表:
比较因素
参照物
被评估对象
市场价格(万元)
75
生产工人定员(人)
40
35
生产工人平均工资(万元/年)
尚可使用年限(年)
20
15
生产量(万吨/年)
2
成新率(%)
100
80
解:方法一:
时间因素调整:75*(1+5%)=(万元)
生产能力调整:.
78.*()=(万元)
调整成新率:*(80%/100%)=(万元)
自动化因素调整:由于被评估设备的效率高于参照物的效率,因而每年可节约工资成本为:
*=(万元)
因为事先假设折现率为12%,所得税率33%,*(P/A,12%,15)*(1-33%)=*=(万元)
功能调整后的被评估设备的价值为:+=(万元)
方法二:
计算生产能力差异修正系数:()=
计算成新率差异修正系数:80%/100%=
计算自动化程度差异修正系数(劳动生产率):
()/(2/40)=
计算时间修正系数:1+5%=
计算评估值:75****=(万元)
市场法的优点与缺点优点:
①市场法由于是目前为主我国主要的资产评估方法中的一种,他能