文档介绍：World Winning Cities
Global Foresight Series
中国2020年:
前景展望
2 l 全球竞争力城市 l 中国2020年:前景展望
中国2020年:前景展望
展望未来
中国确实是与众不同。尽管国际上对中国快速增长的动力来源、作为超级大国的崛
起、对全球贸易的影响、城市化进程以及和谐发展规划等方面一直有很多评论及共
识,但是对中国未来的发展形态却很难达成共识。对于中国未来的前景存在三种典型
看法:一个综合发展的超级大国;一个能够挑战全球秩序的地区性强国;亦或一个充
满内部挑战和环境不断恶化的国家。
在这些宏观问题和不确定性因素面前,大家很容易忽略一个事实,那就是房地产不仅
仅将对2020年中国的物质生活产生巨大影响,同时也将在社会和经济前景中扮演重要
角色。无论是作为家庭的投资亦或城市发展的推动力,房地产的贡献对中国的发展进
程都是至关重要的。在此,我们就中国未来增长的主要动力与趋势提出一些看法,并
给出一些有望脱颖而出的城市。
中国新城市化发展形态–超级城市?
中国新城市化发展形态?
城市化进程及200个新城市?
中国农业用地流失面积为
荷兰和比利时过去8年的总和
资料来源:仲量联行
超级城市变革地理位置的重要性是房地产领域的永恒真求,中国到2020年前将可能出现400个人
集中、迅速城市化理,城市化这一宏观问题将决定中国商业口超过100万的城市。而美国仅为40个。
城市网络的潜质与未来格局。政府对城市
2008年10月公布的“农村土地使用权改
化进程的愿景是适合居住的城市的广泛网
革”具有划时代的重要意义,它将对中国
络,每个城市都有其各自的特色以及牢固
城市发展带来更深远的积极影响,尤其是
的跨区域或国际贸易纽带。二线城市被视
农业经济占主导的城市,如南宁。到2020
为三线城市发展的指南,并依此类推。
年,我们期望看到至少40个二、三线城市
为了实现政府每年创造100万个就业机会进入国际核心房地产领域,其中的10个还
的目标以及满足农村人口向城市迁移的需将获得进一步关注和青睐。
资料来源:仲量联行
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全球竞争力城市 l 中国2020年:前景展望 l 3
“中国新兴城市30强”办公楼资本值
05年第3季度至08年第3季度复合年增长
我们所掌握的信息表明,中国二、三线城
市已经行动起来了,充分做好了“发展” 25%
的准备。在初步分析过程中,我们对相关中国新兴城市30强
20%
城市的情报、信息和我们的观点进行了汇
15%
总,绘制出这些城市的演变曲线,并按等
平均水平
级进行了归类。 10%
我们的30强城市包括天津(华北经济中 5%
心)、苏州(上海的外围城市)以及大连 0%
*
*

(日本与韩国投资者的目标城市)等。这*
沈阳青岛上海南京杭州无锡广州
天津大连苏州北京深圳厦门福州重庆成都武汉郑州长沙西安
些城市都达到了预期。
资料来源:仲量联行房地产资讯服务* 仅为甲级办公楼
“中国新兴城市30强”
最新变化
过去三年,随着许多目