文档介绍：受众分析客群分析1产品解析增强产品差异化魅力项目定位依据:独特的产品特质,(本案能达到什么样的状态)竞争项目的销售主张;(竞争项目特质)客户群的心理需求;(目标客户所需)以及,三者相互作用。产品分析——本案能达到什么样的状态1、地处市中区和高新区交界处,地段的市场认知度较高周边配套成熟完善;购物:赛马特超市鑫隆购物中心太白路商业街银行:市商业银行、市工行、市建行餐饮:整盘规划完善,星级酒店,先进完善的休闲娱乐设施等行政:市综合行政执法局、公安局、教育局等学校:明珠小学、幼托,十二中,十六中,育才中学济宁学院济宁医学院医院:二院,山推医院如意医院交通:周边有六个公交站点,近二十路公交车,进出便利2、交通路网四通八达,,紧临火炬路和红星路,直通济宁未来重心北湖区和老市区市中区,远近出行方便快捷;位居济宁市主干道火炬路、红星东路、毗邻太白东路,这三线是贯穿济宁的主轴线,;多路汽车通达此地,双向八车道主轴贯穿城区,交通优势明显道路状况良好;汽车站/火车站近在咫尺,远程出行较为方便;3、高新技术全智能化的管理方式、水地源热泵中央空调系统、外墙保温运用太阳能辐射新风系统等舒适4、复合项目,商业街区功能强大;近4万平米商业区,吸引大品牌客户入住对提升项目的知名度、美誉度有很大的帮助。这还能够带动其他生活设施以及配套的生成,在后期对提升项目升值空间亦是不可估量5、区域范围内,产品现代感较强,外立面典雅、大气,很好的彰显了项目尊贵气势,业主会因此而自豪;6、绿化率方面,五层顶设计了以精致取胜空中花园,在市中心却为奇观,远远望去,如古巴比伦再现;