文档介绍：房地产基础知识
-----房地产专有名词解释
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一、基本概念
1、房地产包括什么内容?
我们现在所说的房地产包括房产和地产,即土地及土地上的建筑物和附着物。房产可归私人所有,但土地属于国家和集体所有,业主只有一定年期的使用权。因此,业主购房后,所拥有的是房产的所有权及该房地产所占有的土地的使用权。
2、房地产的特性
不可移动性、独一无二性、寿命耐久性、数量有限性、用途多样性、相互影响性、一手限制性、价格高大性、难以变现性、保值增值性。
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3、房地产的类型
(1)按开发程度划分
(2)按建筑结构划分的类型
(3)按建筑层数和高度划分的类型
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生地:是指不具有城市基础设施的土地,如荒地、农地;
毛地:是指具有一定城市基础设施,但土地上有待拆迁安置的的房屋的土地;
熟地:具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在其上进进行房屋建设的土地;
在建工程:指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产、产、该房地产不一定正在建设,也可能停工了多年;
现房:地上建筑物已建成、可直接使用的房地产,可能是新的,的,也可能是旧的;
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建筑结构
是指建筑物中由承重构件(基础、墙、柱、梁、屋架、支撑、屋面板等)组成的体系。
以组成建筑结构的主要建筑材料来划分,一般分为:钢结构、钢筋混凝土结构、砌体(包括砖、砌块、石等)结构、木结构、塑料结构、薄膜充气结构。
以组成建筑结构的主要结构形式来划分,一般分为下列9类:墙体结构、框架结构、深梁结构、拱结构、网架结构、空间薄壁、钢索结构、舱体结构。
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低层建筑、多层建筑、小高层建筑、高层建筑、超高层建筑。
此外,房地产类型还可以按用途、是否产生收益、经营使用方式等形式划分。
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4、房地产开发:是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。它具有投资大、回报高、风险大、附加值高、产业关联性强的特点。
5、房地产咨询:是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动,现实中的具体业务有接受当事人委托进行房地产市场的调查研究,房地产市场定位、房地产项目可行性研究,房地产开发项目策划等。
6、土地所有权的功能:
土地所有权:是指依法对土地实行掌握和控制的权利。
土地使用权:是指依法对土地进行实际使用的权利。
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7、什么是房地产(一、二、三级)市场
一级市场是土地使用权出让的市场(出让方一定是国家)。
二级市场是土地的使用者经过开发建设将新建成的房地产出租或出售的市场。
三级市场(二手房市场)购买房地产的单位或个人再次将房地产出卖或出租的市场。
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8、商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
9、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
10、套内墙体面积:公用墙为水平投影面积一半计入、非公用墙为水平投影面积计入。
11、分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
a) 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积总和
b) 不计入商品房建筑面积的项目
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12、容积率:总建筑面积与所用建筑面积之比。
13、层高:房屋一层的高度。对楼房建筑来讲,指下层地板面至楼板面的距离;层高减去楼板层的厚度为房间的净高。
14、户型比:各种户型在总户数中所占的比例称为“户型比”。如“一室户”、“二室户”在一幢住宅楼、一个住宅群或住宅区所占的比例多少。其计算公式为:
某种户型套数
户型比=—————————————×100%
(一幢、住宅群)住宅总套数
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