文档介绍：*【课前小品】法律本身不是什么好东西,只是因为人性的不完善,所以制定出来约束人的不良行为。当你按常规出牌时,你会发现法律是善良的;当你不按常规出牌时,你会发现法律是邪恶的。**一、《物业管理条例》中华人民共和国国务院令第504号,(物业管理条例(2007修订)自2007年10月1日起施行)二、《中华人民共和国物权法》中华人民共和国主席令第62号(2007年3月16日,自2007年10月1日起施行)三、最高人民法院24日公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(共19条,下称“19条”)和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(共13条,下称“13条”),并将于2009年10月1日起施行。第一节物业管理主要法规介绍*四、《住宅室内装饰装修管理办法》已于2002年2月26日经第53次部常务会议讨论通过,现予发布,、《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部第80号部令,2000年6月30日颁布并实施)六、《物业服务企业资质管理办法》(建设部第164号部令,2004年3月17日颁布,2007年10月30日修改)七、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》(建设部“建住房〔2003〕130号”文件,2003年6月26日颁布,2003年9月1日起实施)第一节物业管理主要法规介绍*八、《住宅专项维修资金管理办法》(中华人民共和国建设部部令第165号,2007年12月4日颁布,2008年2月1日起施行)九、《物业服务定价成本监审办法》(国家发改委、建设部“发改价格〔2007〕2285号”,2007年9月10日颁布,2007年10月1日施行)十、《物业服务收费明码标价规定》(国家改革发展委员会、建设部“发改价检[2004]1428号”文件,2004年7月19日颁布,2004年10月1日起施行)十一《物业服务收费管理办法》(国家发展改革委员会、建设部“发改价格〔2003〕1864号”文件,2003年11月13日颁布,2004年1月1日起实施)第一节物业管理主要法规介绍*《物业管理条例》1、2003年6月8日,经国务院第9次常务会议通过并公布《物业管理条例》(中华人民共和国国务院令第379号),自2003年9月1日起施行。2、2007年8月26日,国务院做出关于修改《物业管理条例》的决定(详见中华人民共和国国务院令第504号),自2007年10月1日起施行。3、《物业管理条例》共七章七十条,由总则、业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任、附责共七部分组成。第二节物业管理条例*根据《中华人民共和国物权法》的有关规定,国务院决定对《物业管理条例》作如下修改:一、将第十条第一款修改为:“同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”删除第十条第二款。第二节物业管理条例