文档介绍：:..;【摘要】随着我国经济的发展,房地产迎来了发展的机遇期,很多人将旧屋换成了新屋,还有一部分人热衷于房屋面积的增加,却没有对住宅附加值加以关心。在以后的房地产项目规划设计中,开始向商品化的道路上发展,人们越来越关心小区的整体环境,关心小区的物业情况,关心小区的整体设计风格等。下面就对这些方面进行分析,希望给有关人士一些借鉴。【关键词】房地产项目;规划设计;发展方向我国有56个民族,而且地域辽阔,在文化艺术方面都有着地方特点,但是从小区住宅设计中却看不出明显的分别,通过调查研究,对于一些高端地产项目,一般都打着欧式、法式、西班牙式的字眼,但是在实际上却没有实质的内涵,导致一些小的地产商业跟风建设,迎合不知情的大众消费者,几乎没有结合当地的风土人情,建设具有其特色的房地产项目,由此可见,在以后的发展中,向地方特色方向发展是必然的趋势。,选择不同的建设风格,会受到区域价值的影响,例如在经营酒店时,其菜肴的风味必须迎合当地百姓的胃口,这样酒店营销效益才能提升,保证酒店的可持续发展。在房地产项目中也是同样的道理。但是很多具有影响力的大地产商,其在品牌开发中己经证实了自己的实力,但是在房地产项目开发建设中,却没有进行价值的引导,或者在设计中没有进行创新,导致这些大型的房地产商的市场价值没有完全发挥出来,影响了以后的房地产发展。,不同的住宅小区的规划设计都是一样的,尤其在北方的建筑中,一般小区的规划形式都是列式,在专业上也称之为兵营式,通常都设计为多层,或者是小高层,对于这种设计方式,其内部i般都采用了一梯两户、或者是三户梯间单元式住宅,对于这种住宅设计,其优点是可以给住户一个互不干扰、安静、简单的室内居住环境。但是在实际调查分析中发现,这种设计方式和北方的气候条件相比,以及北方的日照要求相比,也非常'适合,满足人们的硬性需求,无论是间距,还是日照吋间,都是最优的设计。但是其突出的问题就是缺乏变化性,小区千篇一律,几乎很难有风格、特点等来替代这些小区,导致在北方对这些住宅设计审美疲劳。,其也被称为凝固的艺术,如果完成建筑的设计,并对其进行建设施工,那么该建筑会在当地至少伫立几十年,如果建筑质量差,或者没有自己的建筑风格,那么也会影响人们的心情,影响当地的整体风貌,由此可见,建筑是最有用的艺术品[1],因此在未来的规划设计,不能单单仅从商业运营的角度去运营,还要考虑其文化和艺术的价值。当人多数房地产商都在追逐经济利益最大化的时候,一些有影响力的企业要避免跟风,在房地产项目规划设计中,兼顾文化、艺术层面的成就,这样会提高我。因此对于一些有影响力、有实力的品牌开发商[2]・一定要发挥其引导价产业价值取向的作用,例如把一些原创的佳作展示岀来,在行业内形成一个标杆,然后重点对该房地产进行经营,成为